我市建立房屋征收安置房預售監管機制
發(fā)布時(shí)間：2017/8/28 10:31:17 瀏覽次數：5997 來(lái)源： 連云港市住房局 cjjt-fdc
近日，市政府辦公室印發(fā)關(guān)于建立房屋征收安置房預售監管機制意見(jiàn)的通知，從職責分工、監管機制等三個(gè)方面，對我市建立房屋征收安置房預售監管機制提出指導意見(jiàn)，進(jìn)一步規范征地安置工作，保障被征收人的合法權益，防止房屋征收安置房出現“一房?jì)少u(mài)”甚至“一房多賣(mài)”等現象，促進(jìn)房屋征收工作有序實(shí)施。
·加強部門(mén)協(xié)作，共同做好安置房網(wǎng)簽前期工作
市住房局深入調查研究、廣泛征求意見(jiàn)，與區人民政府房屋征收部門(mén)積極溝通、加強協(xié)作，就征收安置房網(wǎng)簽、資金監管等工作達成一致意見(jiàn)，各司其職、各盡其責，共同做好安置房源報備、網(wǎng)簽技術(shù)支持、資金監管、歷史遺留問(wèn)題處理等各項工作。
區人民政府房屋征收部門(mén)負責房屋征收安置房的統計匯總、核實(shí)確認、報備等工作，并負責落實(shí)購房款繳存至監管賬戶(hù)的督辦工作。市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)負責辦理報備房屋征收安置房的監管、網(wǎng)簽等工作，連云港市商品房預售資金監管中心負責征收安置房監管、網(wǎng)簽等具體工作。
資金監管中心依據《房屋征收預訂安置房源報備表》，對征收部門(mén)報備的安置房實(shí)施監管，及時(shí)對征收安置房源進(jìn)行限售，防止一房多賣(mài)。征收安置房具備網(wǎng)簽條件后，監管中心依據征收部門(mén)報送的安置房網(wǎng)簽書(shū)面意見(jiàn)等材料，對征收安置房源給予網(wǎng)簽技術(shù)支持。
·完善資金監管，充分保障被征收人合法權益
征收部門(mén)在開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)用于征收安置的房屋，資金監管中心按照商品房預售資金監管有關(guān)規定對其預售資金實(shí)施監管，確保被征收人切身利益不受侵害。
征收部門(mén)與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議，確定征收安置房后，當購房預付款達到商品房首付款繳交比例后，征收部門(mén)須在規定時(shí)間將網(wǎng)簽確認意見(jiàn)報監管中心，并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)將首付款繳存至監管賬戶(hù)后及時(shí)網(wǎng)簽，征收部門(mén)后期分批支付的購房款也須繳存至監管賬戶(hù)。區政府委托開(kāi)發(fā)建設的安置小區，原則上不實(shí)行預售資金監管。
·提高服務(wù)意識，做好歷史遺留問(wèn)題處理
對毛地掛牌出讓的土地，且被征收人選擇原地回遷的安置房屋，若購房款與征收補償費用相抵沖只補交差價(jià)的，可不實(shí)施預售資金監管，經(jīng)征收部門(mén)出具房屋征收安置房確認意見(jiàn)后，監管中心給予網(wǎng)簽技術(shù)支持；若購房款是全額繳納的，應按照普通商品房性質(zhì)實(shí)施預售資金監管。
對于房屋拆遷安置工作由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行實(shí)施的，經(jīng)市住房局核實(shí)后，拆遷安置的房源及網(wǎng)簽情況可不由轄區房屋拆遷主管部門(mén)確認。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理拆遷安置房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)前，需對拆遷安置協(xié)議中確定的拆遷安置房源信息按規定進(jìn)行公示。監管機構依據開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的拆遷安置情況報告、拆遷安置協(xié)議、公示材料等辦理監管、網(wǎng)簽技術(shù)支持等業(yè)務(wù)。
在意見(jiàn)實(shí)施前已確定的房屋征收安置房的報備工作，按上述規定補辦相應手續。對歷史遺留的其他拆遷安置房的監管、網(wǎng)簽、預售資金監管等工作參照上述規定辦理。
下一步市住房局將繼續加強部門(mén)協(xié)作配合，推進(jìn)征收安置房網(wǎng)簽工作順利辦結，通過(guò)建立房屋征收安置房預售監管機制，提高預售資金監管覆蓋范圍，充分保障被征收人權益，避免產(chǎn)生矛盾或造成不良影響。
