連云港市區2017-2021年住宅用地供應規劃出爐
發(fā)布時(shí)間：2017/9/7 17:40:38 瀏覽次數：8409 來(lái)源： 連云港市國土資源局 cjjt-fdc
2017年9月7日上午，連云港市國土資源局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布《連云港市區住宅用地供應五年（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動(dòng)計劃》。
一、規劃、計劃指標
2017-2021年度連云港市區住宅用地規劃供應總量控制在9500畝以?xún)取?017-2019年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在5510畝。其中：
1、2017年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1770畝以?xún)取?/span>
2、2018年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1830畝以?xún)取?/span>
3、2019年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1910畝以?xún)取?/span>
4、2020年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1970畝以?xún)取?/span>
5、2021年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在2020畝以?xún)取?/span>
二、年內推向市場(chǎng)還重點(diǎn)地塊
今年，按照市委、市政府要求，經(jīng)營(yíng)性用地出讓計劃1000畝作為剛性指標要在年內完成。同時(shí)還有2400畝備用計劃可對土地市場(chǎng)進(jìn)行調控。
因此，本年度主要任務(wù)，圍繞年度出讓計劃，將高新區新灘地塊（商業(yè)60畝、住宅67畝）、袖海路地塊（住宅127畝）、原體育局地塊（商住60畝）等作為重點(diǎn)，主動(dòng)與有關(guān)主體對接，扎實(shí)推進(jìn)完成地塊出讓前期工作，力爭將上述地塊在年內推向市場(chǎng)。
今年，相關(guān)部門(mén)根據土地市場(chǎng)情況，科學(xué)制訂調控措施，合理安排供應節奏，實(shí)行調控措施有：
一是同一競買(mǎi)人（含子公司、分公司）在本批次土地招拍掛活動(dòng)中最多只能競得一宗商住、住宅用地。
二是競買(mǎi)企業(yè)必須以自有資金進(jìn)行競拍和開(kāi)發(fā)建設，相關(guān)部門(mén)會(huì )同有關(guān)金融監管機構對競買(mǎi)企業(yè)進(jìn)行自有資金來(lái)源審查。
三是在市區已取得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如有尚未開(kāi)發(fā)（本批次報名截止時(shí)間前未取得建設工程施工許可證）的商住、住宅用地，不得參與本批次土地招拍掛活動(dòng)等。
三、2017年市區經(jīng)營(yíng)性用地出讓情況
2017年，我市市區排定年度經(jīng)營(yíng)性用地出讓計劃1000畝，備用計劃2400畝。今年以來(lái)，共掛牌出讓地塊30宗，成交28宗。成交地塊中，融資地塊13宗，面積1748.9畝；實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)地塊15宗，面積940.63畝（有8宗地塊屬本年度出讓計劃和備用計劃之列，出讓面積609.86畝）。
成交實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)地塊中，海州區6宗，面積248.72畝；其中5宗243.47畝為住宅或商住用地；高新區3宗，面積263.19畝，其中2宗230.01畝為住宅或商住用地；開(kāi)發(fā)區3宗，面積158.84畝，其中2宗152.84畝為住宅或商住用地；連云區1宗，面積94.32畝，為商業(yè)用地; 徐圩新區2宗，面積175.57畝，其中1宗160.46畝為住宅用地。
今年以來(lái)，住宅用地平均成交價(jià)格為514.6萬(wàn)元/畝，較上年平均地價(jià)增長(cháng)177.5%。今年以來(lái)商業(yè)用地平均成交價(jià)格為370.84萬(wàn)元/畝，較上年平均價(jià)增長(cháng)154.7%。
無(wú)論從市場(chǎng)響應情況來(lái)看，還是從區域供需情況來(lái)看，市場(chǎng)熱度明顯提升，高新區、海州開(kāi)發(fā)區（海州高級中學(xué)周邊）由于基礎設施和公共設施配套條件好，庫存去化周期短，明顯受到各家房企的追捧，連續出現高溢價(jià)成交地塊，成為土地市場(chǎng)熱點(diǎn)區域。隨著(zhù)市區年度出讓計劃和備用計劃的公布，土地市場(chǎng)調控力度的增強，以及市區住宅用地供應五年規劃和三年出讓滾動(dòng)計劃的編制和實(shí)施，土地競價(jià)情況將會(huì )趨于理性。
四、下一步調控措施
下一步，我市相關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步加大土地市場(chǎng)調控力度，探索推進(jìn)以下調控措施：
一是加大熱點(diǎn)區域供地規模。特別是對庫存去化周期小于6個(gè)月的高新區、海州區，加大土地供應總量，加快土地供應節奏。
二是結合我市土地市場(chǎng)運行具體情況，研究完善土地市場(chǎng)調控措施，探索“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”等供應政策，并根據市場(chǎng)情況采取更加靈活的調控措施，嚴防高價(jià)地擾亂市場(chǎng)預期。
