兩天內數城市密集發(fā)布樓市調控新政 多地加入限售
發(fā)布時(shí)間：2017/9/26 15:09:56 瀏覽次數：6459 來(lái)源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc
9月22日晚間到23日，短短兩天時(shí)間，重慶、南昌、西安、南寧、長(cháng)沙、貴陽(yáng)、石家莊等多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調控新政。業(yè)內人士指出，此番多個(gè)城市密集加碼很可能是由官方主導的一次調控行動(dòng)，針對房?jì)r(jià)依然上漲的次熱點(diǎn)城市升級調控，意味著(zhù)后續同類(lèi)型城市可能會(huì )繼續加碼調控。
重慶：新購房?jì)赡陜炔坏媒灰?/span>
重慶市國土房管局22日的通知稱(chēng)，凡在重慶主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。
重慶表示，新購買(mǎi)新建商品住房的認定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準，新購買(mǎi)二手住房的認定時(shí)間以取得產(chǎn)權登記受理通知書(shū)時(shí)間為準。本通知自9月23日起實(shí)施。
南昌：新交易住宅兩年后方可轉讓
南昌市政府辦公廳22日通知指出，南昌實(shí)行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”政策。市區范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓。對“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷(xiāo)售及轉讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jì)r(jià)、限對象、限轉讓(簡(jiǎn)稱(chēng)“三限房”)等政策。
“三限房”應優(yōu)先滿(mǎn)足南昌市戶(hù)籍在市區無(wú)自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計滿(mǎn)5年后方可轉讓。
同時(shí)，南昌實(shí)行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區)范圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓。
南寧：法人單位購買(mǎi)二套及以上住房限售兩年
南寧住管局22日稱(chēng)，企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買(mǎi)第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓。
今年5月26日，南寧就曾出臺限售政策，購房人在南寧市區(不含武鳴區，下同)購買(mǎi)第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓。
上述通知自印發(fā)之日起執行，有效期五年。
西安：商品住房調價(jià)前要申報
西安物價(jià)局22日發(fā)布通知稱(chēng)，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jì)r(jià)格申報。
商品住房?jì)r(jià)格申報適用范圍為城六區、長(cháng)安區行政管理區域及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、航天基地、國際港務(wù)區、灃東新城等開(kāi)發(fā)區規劃區域范圍內的新建商品住房(含已領(lǐng)取預售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房?jì)r(jià)格申報范圍。經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房?jì)r(jià)格管理仍按現行政策執行，不列入申報范圍。
同時(shí)，商品住房?jì)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對符合價(jià)格申報要求的商品住房“一套一標”銷(xiāo)售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。
長(cháng)沙：商品房限售三年 限購收緊
長(cháng)沙市住建委23日凌晨發(fā)布通知稱(chēng)，在本市購買(mǎi)的商品房(含二手房，下同)，取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)3年方可上市交易。本通知實(shí)施后辦理的本市個(gè)人家庭戶(hù)和集體戶(hù)個(gè)人，且在本市無(wú)房的，限購1套商品住房。
長(cháng)沙市戶(hù)籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)3年后，方可購買(mǎi)第2套商品住房。
在本市無(wú)房的非本市戶(hù)籍家庭，憑在長(cháng)沙市連續繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明限購1套住房。限購區域調整為本市行政區域(暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉市)范圍。
貴陽(yáng)：購買(mǎi)新建商品住房三年內不得轉讓
貴陽(yáng)市人民政府辦公廳22日發(fā)布文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干措施(試行)》，文件明確了貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下階段將采取的措施。
新舉從加強商品房銷(xiāo)售管理、加強住宅用地供應統籌管理、加強住房公積金政策管理等六個(gè)方面作出規定。
官方將加強商品房網(wǎng)簽撤銷(xiāo)管理，嚴格控制網(wǎng)簽撤銷(xiāo)行為;嚴厲打擊違規銷(xiāo)售、捂盤(pán)不售、虛假銷(xiāo)售、哄抬價(jià)格等行為;對龍頭漲價(jià)項目要約談房開(kāi)企業(yè)并限期整改;對涉嫌造謠以及發(fā)布、傳播不實(shí)信息情節嚴重的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售機構、經(jīng)紀機構等單位及人員，依法依規嚴肅處理。
貴陽(yáng)將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調整為30%;職工家庭累計有過(guò)兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
按規定，自2017年9月23日零時(shí)起，凡在貴陽(yáng)市購買(mǎi)的新建商品住房，3年內不得轉讓。官方還將加強二手房市場(chǎng)管理，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等。
石家莊：新購住房五年內不得上市交易
石家莊市人民政府23日發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充意見(jiàn)》。意見(jiàn)表示，自發(fā)文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易。
意見(jiàn)指出，非石家莊市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內連續繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);自發(fā)文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易;對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。
意見(jiàn)稱(chēng)，石家莊市戶(hù)籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內不得上市交易，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。
事實(shí)上，自今年3月廈門(mén)市出臺首個(gè)限售政策后，限售陣營(yíng)不斷擴圍，年內成都、福州、青島等近40個(gè)城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之間。這種一定時(shí)間內凍結房子流動(dòng)性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調控“大招”。
今年8月份，中國15個(gè)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)“止漲”，這是三年來(lái)的首次，因城施策的房地產(chǎn)調控開(kāi)始顯效。
