北京銷(xiāo)冠--麗春湖院子解讀
發(fā)布時(shí)間：2017/9/27 18:01:08 瀏覽次數：6630 來(lái)源： 丁祖昱評樓市 cjjt-fdc
克而瑞數據顯示，2017年1-8月，北科建泰禾麗春湖院子以成交289套、成交總金額46.8億的業(yè)績(jì)，奪得了北京商品住宅排行榜和全國別墅項目排行榜雙料冠軍。
麗春湖院子位于昌平沙河，僅從地理位置來(lái)說(shuō)并不算十分優(yōu)越，周邊的商業(yè)配套也相對匱乏，而且從開(kāi)盤(pán)至今經(jīng)歷了兩次調控節點(diǎn)。
項目能取得如此熱銷(xiāo)，只能說(shuō)明大家更看中的是項目本身。出眾的產(chǎn)品力無(wú)疑是重要原因。
一、低密度合院，純別墅社區
得益于地塊1.05容積率以及地塊無(wú)需配建政策房，麗春湖院子能夠將項目打造近年來(lái)市場(chǎng)上為數不多的純粹低密別墅社區。
項目首期主力產(chǎn)品為面積區間段440-568平方米（建筑面積）的合院產(chǎn)品，每套空間都分為地上三層加地下二層。
麗春湖院子所有的產(chǎn)品均為獨門(mén)獨院獨戶(hù)設計，而且是精裝院落交付。
合院分前庭院、內庭院和上庭院三重精裝院落，在確保居住功能分區的情況下，又能讓每層都有不同景觀(guān)。而且項目經(jīng)過(guò)反復論證，將圍墻高度定在3米，既在一定程度上保證了住戶(hù)的私密性，又不妨礙地上、地下采光及觀(guān)景。
二、11.8米大面寬，270度采光
麗春湖院子合院產(chǎn)品最大面寬達11.8米，最大程度地實(shí)現了室內采光，增強了室內的空間尺度感，而且可以保證站在窗口盡覽院內外的風(fēng)景。全四室設計，加強了住宅的功能屬性，家庭成員可以各自實(shí)現功能歸屬和分區，并且有居住的尺度感。
此外，合院產(chǎn)品同時(shí)贈送雙車(chē)位，定制匾額和精裝門(mén)頭也是該產(chǎn)品的亮點(diǎn)之一。
值得一提的是，麗春湖院子后期主推的景觀(guān)大院產(chǎn)品是項目產(chǎn)品力最強的一個(gè)。項目產(chǎn)品面積區間為755-888平米（建筑面積），也是地上三層、地下二層，雙首層雙花園；采用前三后四形制，贈送南北雙庭院、三車(chē)位，整個(gè)院子被7米院墻圍合，而且觀(guān)景大院附有290-1000㎡超大私家庭院。
整個(gè)景觀(guān)大院呈坐北朝南的儀制，而且每棟建筑都采用超大型窗體，地上實(shí)現四居，其中三居南向，在提升空間利用率的同時(shí)，部分空間得到了270度采光；在景觀(guān)大院的地下兩層，設計了南北兩個(gè)采光井，使地下的兩層空間也能夠受到陽(yáng)光照射，整個(gè)產(chǎn)品不僅顯得通透明亮，而且觀(guān)景效果明顯，室內日照時(shí)間非常充分。
三、五重定制領(lǐng)域，創(chuàng )新主題園林
麗春湖院子景觀(guān)大院在設計室內格局空間是，將家庭成員成長(cháng)周期考慮在內，因此預留了各類(lèi)空間，并對室內空間進(jìn)行了五重定制規劃，來(lái)滿(mǎn)足業(yè)主家庭成員在不同時(shí)期的生活需求。
五重定制領(lǐng)域分別為分別規劃孝親層、親子層、主人層、宴賓層、私享層五重定制領(lǐng)域，各重領(lǐng)域分工不同，“孝親層”有中西雙廚可滿(mǎn)足一家三代在用餐時(shí)的順暢交流；“親子層”全套房設計，臥室和活動(dòng)區可實(shí)現切換；“主人層”有南北雙向露臺，觀(guān)景功能較強；“宴賓層”酒吧、茶軒、書(shū)房、家庭廳等一應俱全，兼具多種功能；“私享層”則具備儲物間、娛樂(lè )區、活動(dòng)室等多重屬性。
作為泰禾院子系的新一代產(chǎn)品，麗春湖院子不僅繼承了院子系的精髓和必要元素，而且實(shí)現了別墅項目主題化的創(chuàng )新，形成了項目自身IP。
為打造北方最具江南風(fēng)韻的院子產(chǎn)品，麗春湖院子特意歸納了匠心十二則例。這十二則例分別是三進(jìn)門(mén)第、五坊八巷、麗春五景、院落圍合、中式漏窗、三重庭院、精裝門(mén)頭、定制匾額、曲陽(yáng)抱鼓、匠刻雕工、青瓦立鋪、花街鋪地，其中五坊八巷、麗春五景最為人知。
麗春湖院子的五坊八巷、麗春五景之所以為人們津津樂(lè )道，是因為兩者將最具江南風(fēng)韻的事物和元素呈現出來(lái)，并且巧妙地根植于了北方院子之中。
以五坊為例，項目坊名取自江南最具代表性的風(fēng)物“紅菱、錦鯉、碧荷、紫筍、青梅”，而且每一個(gè)風(fēng)物所形成的坊都是這個(gè)元素所組成，
如果是錦鯉坊，那么這坊間的一切包括坊門(mén)、護柱石、墻雕、漏窗等也都會(huì )跟錦鯉有關(guān)。
麗春湖院子引入江南主題的意義重大，不僅讓項目產(chǎn)品的設計和打造有了明確的方向，還讓項目自身?yè)碛辛霜毺氐漠a(chǎn)品特色，又形成了與其他別墅產(chǎn)品的差異化。對北京的高端市場(chǎng)而言，麗春湖院子帶來(lái)了新的打造方法和思路，這無(wú)疑是一次成功的進(jìn)步。
