央行主管媒體：樓市調控將繼續深化
發(fā)布時(shí)間：2017/11/2 11:07:21 瀏覽次數：6033 來(lái)源： 金融時(shí)報 cjjt-fdc
日前，在中共十九大中央金融系統代表團討論會(huì )上，中國人民銀行行長(cháng)周小川再次提示關(guān)注泡沫風(fēng)險，其中樓市風(fēng)險、影子銀行、金融衍生品均是其重點(diǎn)關(guān)注對象。無(wú)獨有偶，銀監會(huì )主席郭樹(shù)清也明確表示，要加大力度處置不良資產(chǎn)，規范銀行對房地產(chǎn)和地方政府的融資行為，嚴防銀行業(yè)資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
除了上述金融業(yè)監管者提醒市場(chǎng)保持警惕之心，十九大報告亦明確了中長(cháng)期的改革方向：“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，仍是未來(lái)一階段的重要目標。
不難發(fā)現，監管層對樓市泡沫風(fēng)險仍然保持高度警惕，同時(shí)這次發(fā)聲也向市場(chǎng)釋放明確信號：樓市調控的基調不會(huì )改變。
應當說(shuō)，經(jīng)過(guò)近一年以來(lái)的樓市調控，本輪調控效果比較明顯。統計局最新公布的9月份數據顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續2個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落1.1個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
而綜合回顧近幾個(gè)月來(lái)的樓市整體數據可以看到，一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)的狂熱上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，整體呈量跌價(jià)穩或微降的趨勢，三、四線(xiàn)城市去庫存力度明顯加大，盡管部分三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍有過(guò)快上漲的趨勢，但糾偏政策也正在陸續出爐。9月中下旬，重慶、長(cháng)沙、西安、貴陽(yáng)等二線(xiàn)城市及桂林、北海等三線(xiàn)城市密集出臺了房地產(chǎn)調控措施，多是針對短期樓市出現異動(dòng)的地區進(jìn)行的定向糾偏。
較為明顯的調控成效以及密集出臺的調控政策曾為業(yè)界有所猜測，部分人認為樓市調控可能在“9·30”這個(gè)時(shí)間窗口轉向。而本次會(huì )議對樓市問(wèn)題的定調，則是對試圖投機者的一個(gè)堅決回應，亦是對商品房回歸居住屬性的堅持。
實(shí)際上，監管層對樓市相關(guān)風(fēng)險早有警惕，金融業(yè)對于“資金違規進(jìn)入樓市”的問(wèn)題一直高度重視。早在郭樹(shù)清此次發(fā)聲之前，江蘇、北京、深圳、廣州、浙江、江西等多地的人民銀行機構、銀監局等監管部門(mén)已相繼發(fā)文，強化對消費貸的檢查和監管，嚴控流向樓市;而從銀行信貸的相關(guān)數據也能看出，樓市調控政策影響明顯。1~9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(cháng)8.0%，增速比1~8月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人按揭貸款17739億元，增速僅為1.3%。
更多的長(cháng)效機制也在深入推進(jìn)。目前，已有12個(gè)大中城市正在推動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作，北京、上海等地積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房。據住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽介紹，下一步，仍將堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。
這證明，決策層認識相當清醒：盡管本階段樓市調控已經(jīng)收到了較為明顯的效果，但仍需建立長(cháng)效的健康調控機制。
