年內樓市調控超210次 房地產(chǎn)將現三大方向性轉變
發(fā)布時(shí)間：2017/11/10 8:31:03 瀏覽次數：5950 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)集中調整的一年，2017年注定不平凡。除全國密集下發(fā)樓市調控政策外，以往被忽略的住房租賃市場(chǎng)也在今年獲得較大發(fā)展。據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年以來(lái)截至目前，全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策累計超過(guò)210次，其中僅10月份就有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調控政策34次，在這些政策內容中，有關(guān)租賃的政策接近20次。不僅如此，調控政策覆蓋面也從以往的熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市進(jìn)一步擴圍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日表示，與往年的調控政策相比，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據統計，今年發(fā)布限售的城市數量與發(fā)布租賃政策的城市數量均超過(guò)了50個(gè)。整體來(lái)看，無(wú)論是調控政策的持續下發(fā)、住建部等部門(mén)開(kāi)始的價(jià)格聯(lián)合檢查，還是包括北京等城市租賃政策的落地等，均代表房地產(chǎn)調控內容的繼續深入。
事實(shí)上，針對未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)建設，十九大報告已給出明確方向：堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽表示，當前這一階段提出的“房住不炒”定位，離不開(kāi)整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的發(fā)展背景。目前，中國經(jīng)濟正處于轉型升級期，過(guò)去依靠生產(chǎn)要素投入拉動(dòng)經(jīng)濟的模式已不可持續，而房地產(chǎn)的發(fā)展則主要依托資本、土地、人力的投入，相對過(guò)去來(lái)說(shuō)，對拉動(dòng)經(jīng)濟的作用在不斷下降，此時(shí)提出回歸房地產(chǎn)的居住屬性恰逢其時(shí)。特別是近兩年房地產(chǎn)業(yè)居民杠桿率不斷上升，與整個(gè)經(jīng)濟提出“去杠桿”的方向相違背，適時(shí)回歸房地產(chǎn)的居住屬性，去投資屬性將是在整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟轉型中房地產(chǎn)業(yè)最合適的定位。
在崔霽看來(lái)，今后房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生三個(gè)方向性的變化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的轉變；二是定位屬性由過(guò)去的“投資與居住屬性并重”到“去投資重居住屬性”；三是解決居住問(wèn)題的路徑由過(guò)去的“購房為主”到“租購并舉”。
