大會(huì )后的樓市該如何迎接“四季度”
發(fā)布時(shí)間：2017/11/10 10:11:45 瀏覽次數：6027 來(lái)源： 連云港房地產(chǎn)網(wǎng) cjjt-fdc
進(jìn)入到11月，樓市傳統意義上的“金九銀十”已經(jīng)結束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收場(chǎng)。對于目前的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，種種跡象表示樓市或將提前進(jìn)入到了“冬眠”。
前三季度業(yè)績(jì)持續增長(cháng)相比，無(wú)論從銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)還是拿地節奏來(lái)看，開(kāi)發(fā)商10月的業(yè)績(jì)表現平平。眾多依靠前三季度表現基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或將進(jìn)入“冬眠”模式。
值得注意的是，貨幣政策收緊的當下，房企回款壓力增加，隨之而來(lái)的推盤(pán)意愿也會(huì )提升，但是調控環(huán)境下年底銷(xiāo)量難翹尾。
從大會(huì )后市場(chǎng)反應來(lái)看，有五個(gè)現象或特征值得我們關(guān)注。
一、大會(huì )后樓市調控松動(dòng)的預期被打破
盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房?jì)r(jià)，但是，由于樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現交叉大檢查，調控政策大會(huì )后會(huì )松動(dòng)的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開(kāi)始主動(dòng)放棄“底線(xiàn)”，開(kāi)始主動(dòng)適應政府的指導價(jià)格措施積極跑量。
二、四季度“沖刺年終目標”時(shí)間將難現“翹尾”行情
按照往年經(jīng)驗來(lái)看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標”時(shí)間，這個(gè)時(shí)間的總銷(xiāo)占比往往比較大，因此，房企也往往會(huì )在這個(gè)階段加大推盤(pán)力度“沖刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個(gè)時(shí)候回出現。
三、房企2018年重置銷(xiāo)售目標背后的壓力
雖然今年大多數已經(jīng)提早完成銷(xiāo)售目標，并且部分房企還上調目標，今年已經(jīng)銷(xiāo)售壓力并不大，對上市房企來(lái)講，今年可以給資本市場(chǎng)一個(gè)完美的交代，但是，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)自今年下半年以后已經(jīng)開(kāi)始顯現壓力。
如果這樣的市場(chǎng)趨勢延續到2018年，也就意味著(zhù)2018年房企將面臨“銷(xiāo)售目標提高，所以房企2018年重置銷(xiāo)售目標背后的壓力將越來(lái)越大。
四、房企資金兌付壓力明年一季度集中體現
從房企資金兌付壓力來(lái)看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。
五、并購談判暗潮洶涌，市場(chǎng)深度調整即將來(lái)臨
當前房地產(chǎn)市場(chǎng)并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因為資金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調整市場(chǎng)布局。
同時(shí)，值得關(guān)注的是，在資本市場(chǎng)環(huán)境大幅收緊，銷(xiāo)售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場(chǎng)透露出的房企資金兌付壓力越來(lái)越大，這也就意味著(zhù)隨著(zhù)時(shí)間推移，接下來(lái)極有可能成為樓市深度調整的階段。
