連云港市啟動(dòng)二手房貸款資金監管
發(fā)布時(shí)間：2017/11/17 8:34:18 瀏覽次數：6626 來(lái)源： 連網(wǎng) cjjt-fdc
為了進(jìn)一步加強我市二手房市場(chǎng)監管，保障交易資金安全，有效防范因交易欺詐、虛假成交價(jià)格騙貸等行為給金融機構造成的運營(yíng)風(fēng)險、法律風(fēng)險和聲譽(yù)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，日前，市住房部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于規范二手房交易抵押收件的通知》，要求各金融機構對二手房交易住房貸款進(jìn)行資金監管。
據了解，資金監管是指在二手房交易中，為了保證房屋交易的公正和安全，買(mǎi)方將購房涉及到的資金通過(guò)第三方平臺進(jìn)行臨時(shí)托管，待房屋交易達成后再將房款資金支付給賣(mài)方。通過(guò)資金監管可以保證買(mǎi)家房款專(zhuān)款專(zhuān)用，有效避免了“房子過(guò)戶(hù)后拿不到尾款”“房款已支付拿不到房子”等情況的發(fā)生，充分保障購房者的資金安全。
“今后，我市金融機構審批二手房住房貸款應收取存量房交易資金監管協(xié)議、首付款證明和連云港市存量房買(mǎi)賣(mài)合同。”市住房局房屋產(chǎn)權管理中心工作人員介紹，除了購房訂金外，首付款及貸款均需納入資金監管賬戶(hù)監管，因為在二手房交易流程中，這些資金如果不進(jìn)行監管，就有可能打水漂。
換句話(huà)說(shuō)，資金監管就相當于二手房屋交易過(guò)程中的“支付寶”，有了資金監管之后，即便買(mǎi)賣(mài)雙方是毫無(wú)關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)行房屋產(chǎn)權交易，而不用擔心資金風(fēng)險。按照一般流程，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購房合同后，共同提出辦理交易資金監管服務(wù)需求，購房人按規定將首付款和貸款打入資金監管賬戶(hù)，待買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)手續后，由監管機構將購房款支付給賣(mài)方，完成資金監管服務(wù)。在這一過(guò)程中，金融機構應以在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同作為貸款審核依據，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計算基數確定貸款額度。
