樓市調控“不歇腳”：限售擴圍 租賃市場(chǎng)迎大變
發(fā)布時(shí)間：2017/11/24 8:37:15 瀏覽次數：5936 來(lái)源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc
作為樓市調控新招頻出的一年，2017年只剩一個(gè)多月，然而，全國范圍內的樓市調控并未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領(lǐng)域均動(dòng)作頻頻，“不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調控將繼續影響明年樓市。
一、住房租賃政策密集發(fā)布
進(jìn)入11月，全國迎來(lái)住房租賃政策發(fā)布的密集期。據中原地產(chǎn)研究中心統計，僅在11月13-19日一周時(shí)間里，就有超過(guò)9個(gè)城市發(fā)布了住房租賃相關(guān)政策。
其中，浙江確定溫州、紹興、嘉善、義烏為省級住房租賃試點(diǎn)城市；北京則發(fā)布加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)；武漢出臺住房租賃試點(diǎn)50條扶持政策；成都、鄭州等地也相繼發(fā)布最新的住房租賃政策。
截至目前，全國有超過(guò)50個(gè)城市出臺了有關(guān)住房租賃的政策內容，且不斷向三四線(xiàn)城市深入。
“租賃市場(chǎng)政策更多會(huì )考慮到流動(dòng)人口凈流入的城市，流動(dòng)人口規模大、務(wù)工人員多、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對密集的城市，未來(lái)會(huì )有更多租賃優(yōu)惠政策出臺。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)。
相比人口凈流入城市，部分三四線(xiàn)城市的住房租賃需求有限，但安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，租賃政策依然是三四線(xiàn)城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會(huì )對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定起到長(cháng)效作用。
二、限售城市再擴圍
在近期全國范圍的樓市調控中，限售成為本輪政策最大特點(diǎn)。
泉州市近日發(fā)文明確，非泉州戶(hù)籍家庭在泉州市和本市戶(hù)籍跨市本級、縣(市、區)新購買(mǎi)的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓。
不止泉州，此前，南京、廈門(mén)、石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市已陸續出臺了限售政策。
據中原地產(chǎn)研究院統計，截至目前，2017年房地產(chǎn)調控政策已接近180次，加入限售的城市擴大到50個(gè)，限售年限一般在3-5年。
限售，直接影響了這些城市的二手房交易數據。以南京為例，根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據統計，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，環(huán)比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。
“限售政策將快速向三四線(xiàn)城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，預計都會(huì )啟動(dòng)限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，限售是2017年樓市調控的一個(gè)新生事物，明顯打擊了投機投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，對于加杠桿的投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險越來(lái)越大。
三、樓市調控“不歇腳”
很多購房者關(guān)心，未來(lái)，樓市調控之路要怎么走？房?jì)r(jià)走勢如何？
對于樓市調控，官方進(jìn)行了定調。11月21日，住建部會(huì )同國土部、央行召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì )，部署近期房地產(chǎn)工作，要求堅持調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重。
在此之前，國家發(fā)改委、住建部還聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日在全國范圍內開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標價(jià)、強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費、捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號等9類(lèi)違規行為。
可見(jiàn)，樓市調控政策將依然從緊，原有政策會(huì )持續。嚴躍進(jìn)預計，預售證管控、限購限售等政策都會(huì )持續，此外，查漏補缺也是導向，對于具體樓盤(pán)的預售會(huì )有管制，不排除在近期抓一些典型案例。
