供需活躍 50城土地儲備連漲12個(gè)月
發(fā)布時(shí)間：2017/11/30 9:14:54 瀏覽次數：6193 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
29日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數據顯示，截至2017年10月，易居監測的50個(gè)典型城市土地儲備面積為66028萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)3%，同比增長(cháng)15%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，部分熱點(diǎn)城市當前土地供需比較活躍，帶來(lái)了土地儲備規模的整體上升。“土地儲備規模的同比增幅曲線(xiàn)更能反映當前市場(chǎng)走勢。從數據上看，土地儲備規模的同比增幅已保持了連續12個(gè)月的正增長(cháng),且增幅有擴大的趨勢。”他說(shuō)。
從城市分類(lèi)來(lái)看,10月50個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市土地儲備規模分別為5179萬(wàn)、45391萬(wàn)和15457萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%,同比增幅分別為6%、9%和38%。
值得一提的是，三類(lèi)城市當中，二線(xiàn)城市土地儲備目前連續11個(gè)月同比正增長(cháng)，三線(xiàn)城市連續16個(gè)月同比正增長(cháng)。嚴躍進(jìn)分析認為，“二線(xiàn)城市樓市前階段較為火爆，土地市場(chǎng)也成為國內眾多房企拿地的主戰場(chǎng)；三線(xiàn)城市當前房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)表現不錯,最終形成了地方政府積極供地和房企積極拿地的現象。”
從具體城市來(lái)看，50個(gè)典型城市中,有32個(gè)城市出現了土地儲備規模同比正增長(cháng)的現象,其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和無(wú)錫，同比增幅分別達到184%、172%和131%。嚴躍進(jìn)說(shuō)，“此類(lèi)城市房屋銷(xiāo)售總體不錯,且屬于三大城市群中的重點(diǎn)三線(xiàn)城市、土地投資價(jià)值得到認可,所以土地儲備規模會(huì )有相對明顯的上升。”
嚴躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從同比跌幅來(lái)看，包括東莞、南昌和廊坊等城市則有不同程度的下滑。“這和此類(lèi)城市樓市管控政策較緊有關(guān)。當地的供地相對也比較保守,所以會(huì )牽制土地儲備規模的上升。”他說(shuō)。
從土地儲備的去化周期來(lái)看,10月全國50個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市土地儲備去化周期分別為16個(gè)、16個(gè)和18個(gè)月,相比9月14個(gè)、15個(gè)和15個(gè)月的數值，有明顯的增長(cháng)。
嚴躍進(jìn)說(shuō)，橫向對比來(lái)看,三線(xiàn)城市的去化周期相對較高。“這和兩個(gè)因素有關(guān)。第一是此類(lèi)城市當前供地和拿地較為積極,土地儲備規模上升比較快。第二是對比過(guò)去幾個(gè)月相對火爆的商品房銷(xiāo)售行情,當前銷(xiāo)售數據略有降溫。從后續市場(chǎng)風(fēng)險來(lái)看,要警惕三線(xiàn)城市樓市降溫所帶來(lái)的土地儲備去化周期增大的風(fēng)險。”
“全國50個(gè)典型城市土地儲備規模連續上升，這有助于緩解部分城市未來(lái)庫存不足的壓力。”嚴躍進(jìn)認為。
