樓市銷(xiāo)售亂象仍存 開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款屢見(jiàn)不鮮
發(fā)布時(shí)間：2017/12/1 17:59:43 瀏覽次數：6232 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的不斷深入及執法監督力度的加強，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序得到了有效規范。然而，記者在部分城市的熱門(mén)樓盤(pán)調查發(fā)現，仍有個(gè)別地方、個(gè)別樓盤(pán)存在一些銷(xiāo)售亂象。
有些開(kāi)發(fā)商只接受全款買(mǎi)房，拒絕公積金貸款甚至商貸；有樓盤(pán)渲染二手房?jì)r(jià)格倒掛現象，鼓吹“買(mǎi)到就是賺到”，并聯(lián)合銀行一起篩客；有項目土地使用權存在問(wèn)題，卻領(lǐng)取銷(xiāo)售許可，經(jīng)群眾舉報才緊急撤銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)。
樓盤(pán)提高首付比例拒絕公積金貸款
記者在多個(gè)熱點(diǎn)城市走訪(fǎng)發(fā)現，有開(kāi)發(fā)商變相將購房首付提高，有的要求全額付款。
在福州，記者走訪(fǎng)了融僑方圓等十多家樓盤(pán)，多數拒絕公積金貸款，融僑方圓還要求一次性付款。福州郊區的連江縣的碧桂園？貴安府項目9月底首期開(kāi)盤(pán)，據多位銷(xiāo)售置業(yè)透露，800多套普通住宅當日銷(xiāo)售一空。如今，項目還在加推。“銷(xiāo)售這么火，堅決不接受公積金貸款，全款的優(yōu)先。”一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
近期開(kāi)售的、每平方米售價(jià)近3萬(wàn)元的陽(yáng)光城·檀府，銷(xiāo)售人員明確表示按照戶(hù)型和面積，最低首付五成到七成，公積金貸款客戶(hù)沒(méi)機會(huì )。
在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪(fǎng)廣州的明星板塊——廣紙區域發(fā)現，區域內的樓盤(pán)基本拒絕公積金貸款。
記者采訪(fǎng)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢。記者采訪(fǎng)各地公積金管理部門(mén)發(fā)現，一般放款時(shí)間在一個(gè)半月至3個(gè)月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。二是新房銷(xiāo)售量少，開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶(hù)。
預售環(huán)節銷(xiāo)售亂象仍多發(fā)
在一些地方二手房?jì)r(jià)格倒掛，購房需求火爆的情況下，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售也玩起了“蹭熱點(diǎn)”“篩客”等花樣。
南京江北區域的招商蘭溪谷近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售500套房源，通過(guò)新媒體渠道打出“售價(jià)1.4萬(wàn)/平方米，周邊二手房2萬(wàn)/平方米”的廣告，宣稱(chēng)“買(mǎi)到就是賺到”，以吸引購房者前來(lái)認籌。為方便蓄客，該樓盤(pán)還推出了電子郵件報名的銷(xiāo)售途徑。在蓄客到5000多人時(shí)，該樓盤(pán)聯(lián)合銀行一起“篩客”，對外發(fā)布消息稱(chēng)：名下有消費類(lèi)貸款的客戶(hù)，無(wú)論是否還清，都不予以貸款。
預售環(huán)節仍然是銷(xiāo)售亂象的“多發(fā)區”。
在安徽省住房城鄉建設廳今年通報的6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構的違法違規典型案例中，由滁州華明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項目，在取得了部分樓號的預售許可證，仍采取擠牙膏分批開(kāi)盤(pán)方法，已構成捂盤(pán)惜售。
在安徽亳州，由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的“碧桂園·平侯府”項目，部分樓盤(pán)在未取得商品房預售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)公司讓購房人公開(kāi)認籌，收取認籌款。亳州市房地產(chǎn)管理局已責令該公司立即改正違法行為，并處以3萬(wàn)元的罰款。
在南京，一家名為萬(wàn)裕龍庭水岸的樓盤(pán)，在領(lǐng)取了銷(xiāo)售許可證后準備銷(xiāo)售，但購房者按期來(lái)到售樓處卻吃了閉門(mén)羹。原來(lái)，該樓盤(pán)的土地證權利存在問(wèn)題，導致前期客戶(hù)長(cháng)期無(wú)法辦理房產(chǎn)證。接到市民的投訴舉報后，住建部門(mén)介入調查，在該樓盤(pán)領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證第一天，緊急撤銷(xiāo)了銷(xiāo)售許可證。
應該公布的信息不公布，是一些房地產(chǎn)公司違規銷(xiāo)售、侵害購房者權益的一種常見(jiàn)方式。安徽瑞智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以“低投入、高回報”的幌子欺騙購房者。“我們家是以租代售、房地產(chǎn)企業(yè)五證公示不合規的受害者，”合肥市民張瑩告訴記者，她母親用養老錢(qián)30多萬(wàn)元買(mǎi)了一個(gè)10多平方米的商鋪，本來(lái)按照購房合同一年前就應該交付了，但是現在商鋪沒(méi)拿到，購房款也沒(méi)能要回來(lái)。
經(jīng)合肥市房產(chǎn)局核實(shí)，由安徽瑞智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設的中翔商業(yè)中心項目，主體工程于2015年6月完工，后因瑞智公司資金鏈斷裂，至今未進(jìn)行竣工驗收。
打擊規避調控“歪招”亟待從嚴監管長(cháng)遠發(fā)力
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)表示，房企即使進(jìn)行了違規銷(xiāo)售，但由于購房者經(jīng)常處于弱勢地位，因此只能吃“啞巴虧”。“這種情況亟待改變。希望各地能夠借此輪房企銷(xiāo)售整治，一改過(guò)去購房者的弱勢地位。通過(guò)實(shí)施黑名單制度并加以懲戒，如可考慮禁止違規企業(yè)在1年至2年內拿地或開(kāi)發(fā)等震懾市場(chǎng)、規范企業(yè)行為，確保調控效果‘不打折’。”
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)，在房地產(chǎn)調控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況值得關(guān)注，如剛需或改善性需求可能受到抑制，陰陽(yáng)合同導致樓市信息失真等。他說(shuō)，過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì )損害剛需和合理改善性住房需求，應在長(cháng)效機制中研究滿(mǎn)足剛需的信貸政策。
嚴躍進(jìn)建議，當前武漢、南寧多個(gè)地方已出臺了不準拒絕公積金貸款的規定，下一步各地公積金管理部門(mén)應進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿(mǎn)足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導開(kāi)發(fā)商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。
一些業(yè)內人士建議，新一輪房地產(chǎn)調控政策推出以來(lái)，部分政策遭到“軟抵抗”。價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉建設部門(mén)要嚴厲查處違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機制，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，保護購房者利益，并呵護來(lái)之不易的房?jì)r(jià)“止漲”的良好局面。
前不久，國家發(fā)改委、住房城鄉建設部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機構門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。
一些業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格檢查有必要保持高壓態(tài)勢，使其成為房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制不可或缺的一部分。在多位業(yè)內人士看來(lái)，新一輪樓市調控政策出臺之后，如果放松市場(chǎng)監督，容易造成房?jì)r(jià)反彈，因此要加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機構的管理，不能任其炒作房?jì)r(jià)。
