房企今年拿地熱情不減 50大房企拿地同比漲53%
發(fā)布時(shí)間：2017/12/6 8:31:33 瀏覽次數：10761 來(lái)源： 北京晨報 cjjt-fdc
今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地熱情依舊高漲。昨日，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到20982億，同比漲幅高達53%。
從目前數據看，公布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)2017年刷新歷史紀錄已成定局。碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng )等公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均已超過(guò)2016年全年。在50家房企中，碧桂園今年拿地數量最多，共計484塊。
值得注意的是，今年不論是一二線(xiàn)城市還是三線(xiàn)城市，土地市場(chǎng)依然處于相對高溫中。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企雖然在一二線(xiàn)城市受到調控影響，成交放緩，但全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售額依然刷新歷史記錄，三四線(xiàn)城市，特別是部分熱點(diǎn)三線(xiàn)城市房企拿地熱情明顯。
“與往年相比，三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯升溫。武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區域。”據張大偉介紹，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低，土地市場(chǎng)雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調的表現。而南京、蘇州、廈門(mén)等2016年的二線(xiàn)城市“四小龍”，即使在地方政府設置了多重調控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然有多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。
不過(guò)，樓市調控持續，使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現明顯降溫，土地市場(chǎng)分化明顯。在張大偉看來(lái)，即使很多城市土地調控政策嚴格，但企業(yè)依然處于補庫存階段。
此外，張大偉認為，市場(chǎng)過(guò)熱成交將會(huì )明顯被抑制，部分報價(jià)過(guò)高的項目和二手房?jì)r(jià)格短期會(huì )快速回調，調整期將貫穿2017年全年。這一輪調整幅度要看信貸收緊的尺度，“之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題，房?jì)r(jià)上漲已明顯放緩，預計大部分城市房?jì)r(jià)都將處于平穩中。”
