房企銷(xiāo)售邁進(jìn)“5000億時(shí)代”
發(fā)布時(shí)間：2017/12/8 8:57:13 瀏覽次數：10859 來(lái)源： 新京報 cjjt-fdc
距離2017年結束不足一個(gè)月，盡管房地產(chǎn)調控不斷深入，但不少房企依舊實(shí)現逆勢增長(cháng)。11月份，千億房企陣營(yíng)已經(jīng)達到14家，其中龍頭房企表現突出，碧桂園成為首個(gè)銷(xiāo)售規模破5000億元的房企，全年有望接近6000億，恒大、萬(wàn)科距5000億門(mén)檻一步之遙；千億房企中，新城控股、招商蛇口首次現身，全年千億房企陣營(yíng)或將擴圍至16-18家。此外，盡管調控持續加碼，但在拿地補倉上，眾房企并未表現出手軟，紛紛為明年業(yè)績(jì)爆發(fā)打基礎。
前四強加速奔跑
第四季度是房企搶收期，進(jìn)入11月后，房企明顯進(jìn)入年終攻關(guān)階段，龍頭房企業(yè)績(jì)表現亮眼。從目前數據來(lái)看，公布銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)2017年刷新紀錄已成定局。前11個(gè)月，標桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本超過(guò)了2016年全年。
前三名房企中，恒大、萬(wàn)科、碧桂園先后披露業(yè)績(jì)公告，其中，碧桂園成為首個(gè)突破5000億元銷(xiāo)售額的房企。12月7日，碧桂園發(fā)布業(yè)績(jì)公告，11月份實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約495億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約532萬(wàn)平方米。1-11月份，共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約5342.7億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約5844萬(wàn)平方米。恒大排名第二，11月份，實(shí)現合約銷(xiāo)售金額480.6億元。1-11月，恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約4704億元，目標完成率達104.5%。萬(wàn)科以4676.5億元緊隨其后，與恒大僅差27.5億元。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，2017年接近尾聲，預計全年三家龍頭房企業(yè)績(jì)都將突破5000億元。從目前的情況來(lái)看，碧桂園最有希望成為2017年房企銷(xiāo)售百強的榜首。億翰智庫更是認為，按照此速度，2017年碧桂園銷(xiāo)售金額將接近6000億元。
三強之外，融創(chuàng )中國的表現也較為突出。繼10月份銷(xiāo)售金額突破400億元后，11月單月銷(xiāo)售金額高達494.3億元，躍居單月銷(xiāo)售金額第二名。
不僅如此，融創(chuàng )中國在提前完成今年3000億元銷(xiāo)售額目標的同時(shí)，也成為十強中排名上升最快的一家房企。1-11月，融創(chuàng )中國實(shí)現合約銷(xiāo)售金額3019.4億元，同比增長(cháng)132%，合約銷(xiāo)售面積約1789.1萬(wàn)平方米，位居排行榜第四位。
千億陣營(yíng)已達14家
隨著(zhù)行業(yè)集中度的提升，房企競爭更為激烈，但規模依然是企業(yè)發(fā)展第一要務(wù)。2017年，房企紛紛提出“千億”，甚至“萬(wàn)億”戰略目標。
記者注意到，目前共有14家房企銷(xiāo)售金額突破千億元大關(guān)，創(chuàng )歷史紀錄。根據克而瑞公布的榜單顯示，在千億規模房企中，華潤和華夏幸福處于十強最后席位。其中，華夏幸福11月單月銷(xiāo)售金額達138億，截至11月底，總銷(xiāo)售額達1240億元，位列排行榜第十。
十強之外，綠城、金地、新城和招商蛇口也已邁過(guò)千億門(mén)檻。值得關(guān)注的是，新城和招商蛇口均是首次進(jìn)入千億銷(xiāo)售陣營(yíng)。不過(guò)，上述幾家企業(yè)的銷(xiāo)售金額十分接近，在最后一個(gè)月，前十強最后兩席仍存在變數。
易居企業(yè)集團首席執行官丁祖昱表示，從目前情況來(lái)看，如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況，今年千億房企達16家的可能性相對較大。當然也不排除魯能、中南最后關(guān)頭再發(fā)一把力。千億房企今年最終會(huì )是16、17還是18家，就看最后一個(gè)月了。
TOP50門(mén)檻升至近400億
房企十一月業(yè)績(jì)亮眼，原因頗多。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，從當前房企銷(xiāo)售數據來(lái)看，總體上相比前幾個(gè)月，有微小反彈，這和年底沖刺業(yè)績(jì)的動(dòng)作有關(guān)，也和部分房地產(chǎn)市場(chǎng)需求積極釋放有關(guān)。尤其是年底，是一個(gè)促銷(xiāo)的好時(shí)點(diǎn)。
碧桂園業(yè)績(jì)良好，與項目布局均衡有關(guān)，碧桂園目前1000多個(gè)項目均衡布局于一二三四五線(xiàn)城市。萬(wàn)科方面，雖維持著(zhù)9、10月份的推盤(pán)力度，但11月份實(shí)現合同銷(xiāo)售金額347.5億元，環(huán)比減少了5.54%。這也是10月份之后，萬(wàn)科月度銷(xiāo)售數據的再度環(huán)比下跌，萬(wàn)科10月份，實(shí)現銷(xiāo)售金額367.9億元，比9月份下跌了95.3億元。
針對萬(wàn)科銷(xiāo)售數據的下滑，萬(wàn)科在11月7日舉行的月度經(jīng)營(yíng)數據電話(huà)會(huì )議上表示，第四季度都是推盤(pán)的高峰，特別是12月份推盤(pán)量是其他月份平均推盤(pán)量的一倍都有可能，總體萬(wàn)科的推盤(pán)還是會(huì )增加的，但增加多少有不確定性。
相比之下，“偏科”房企受調控影響較大，無(wú)論是產(chǎn)品結構單一，還是布局城市較少的房企，業(yè)績(jì)增長(cháng)均放慢。克而瑞數據顯示，隨著(zhù)大型房企集中度進(jìn)一步提高，房企前五十名的門(mén)檻已升至近400億元。
億翰智庫指出，隨著(zhù)政策長(cháng)期化和市場(chǎng)周期的拉長(cháng)，2018年企業(yè)集中度會(huì )大幅提高，預計未來(lái)2-3年，前三名企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)合計將達2萬(wàn)億元，前30強房企將賣(mài)掉全國70%的房子，達到70%+30%的行業(yè)格局。
房企積極“備糧” TOP10名次或存變數
盡管調控持續加碼，但在拿地時(shí)，眾房企并未表現出手軟。據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，招拍掛方面，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達20982億，與2016年同期拿地金額13720億相比，漲幅達53%；拿地過(guò)百億房企達58家（其中，拿地200億以上的企業(yè)有30家），而在2016年同期只有40家。
另?yè)硕鸸嫉陌駟物@示，1-11月，百強房企共新增貨值10.47萬(wàn)億元，為同期銷(xiāo)售金額百強房企銷(xiāo)售額的1.7倍。在新增貨值方面，1-11月榜單前十的房企，已超過(guò)榜單前11-100房企的總和，越是處于榜單前列的房企，拿地強度越大。
今年銷(xiāo)售金額前十的席位，依然競爭激烈。克而瑞研究中心認為，結合企業(yè)新增貨值和銷(xiāo)售情況看，未來(lái)銷(xiāo)售前十的席位，還將繼續變動(dòng)，其中，值得期待的有融創(chuàng )、保利、中海、華夏幸福。
融創(chuàng )今年銷(xiāo)售和拿地不斷發(fā)力，截至11月底，新增貨值名列第一，基于此業(yè)內認為，明年有足夠潛力保持規模增速；日前，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，以52億收購保利置業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合拉開(kāi)序幕。如果順利完成，將使保利地產(chǎn)規模上升至新階梯。
中海地產(chǎn)方面，今年也開(kāi)始加速擴張，克而瑞榜單顯示，目前貨值排名第6位，高于企業(yè)當前的銷(xiāo)售排名。華夏幸福雖然貨值未進(jìn)行排名，但通過(guò)其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營(yíng)模式也拿到相當規模的貨值，未來(lái)發(fā)展潛力同樣不可小覷。
克而瑞研究中心指出，在集中度不斷上升的背景下，一些中型房企的求生欲更為強烈，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷(xiāo)售，拿地方式也愈加多元化，企業(yè)的新增貨值排名較其銷(xiāo)售排名相差幾十個(gè)名次。抑或是通過(guò)區域深耕，布局重點(diǎn)區域等方式，為企業(yè)明年業(yè)績(jì)爆發(fā)打下基礎。
