明年樓市調控或迎來(lái)結構性變化
發(fā)布時(shí)間：2017/12/26 14:50:12 瀏覽次數：10736 來(lái)源： 北京青年報 cjjt-fdc
23日，住建部部長(cháng)王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會(huì )議上表示，明年將針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設，充分發(fā)揮對市場(chǎng)的引領(lǐng)、規范、激活和調控作用。同時(shí)，去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。
王部長(cháng)的講話(huà)，實(shí)質(zhì)內容非常豐富，很多說(shuō)法與以往都有了一定程度的轉變，有了不少可供想象的地方。明年的樓市，極有可能迎來(lái)結構性變化，出現一些與今年不太相同的地方。
實(shí)行差別化調控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房的要求，與今年相比，是有了一些新的變化的。第一，滿(mǎn)足首套剛需，意味著(zhù)在明年的樓市調控方面，可能會(huì )在政策方面對首套剛需有一些新的政策和措施。因為，樓市調控的目的不是壓制剛需，尤其是首套剛需。如果把首套剛需也一并“調控”掉了，就失去了調控的意義。所以，必須在穩住大局的基礎上，對剛需、尤其是首套剛需方面適當開(kāi)一些口子，鼓勵剛需發(fā)力，維持樓市的平穩有序發(fā)展。
第二，支持改善需求。雖然與首套剛需相比，改善需求的“剛性”要相對較弱。但是，從實(shí)現人民美好生活需要的角度出發(fā)，對改善需求還是要積極支持的。也就是說(shuō)，凡是屬于改善需求的，在政策上也會(huì )予以一定程度的支持，那么，對二套房的政策，就有可能適度放開(kāi)，適度在政策上予以支持。
第三，遏制投機炒房。這一點(diǎn)，沒(méi)有多大變化，但是，在實(shí)際執行中，可能會(huì )有所調整。只要堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，其他方面政策在執行中就可以適當放寬些。所以，在購房方面，會(huì )帶來(lái)一些結構性變化。
大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設。這些方面，應該是本輪樓市調控比較新穎的方面，也是今后重點(diǎn)發(fā)展的方面。也正是因為有了一些新的政策和要求，明年的樓市調控，也會(huì )依據這方面的變化和要求，做一些調整與優(yōu)化。要發(fā)展住房長(cháng)期租賃，就必須有愿意投資這方面的主體。要知道，住房租賃與開(kāi)發(fā)相比，對企業(yè)的資金需求壓力要大得多。
所以，如何發(fā)展長(cháng)期租賃，需要認真研究。譬如實(shí)行產(chǎn)權共有、政府與企業(yè)共同開(kāi)發(fā)、引入資本等。推進(jìn)國有租賃企業(yè)建設，則可能主要是從國有企業(yè)的社會(huì )責任角度提出這樣的要求的。只有讓國有企業(yè)帶頭建設租賃住房，其他投資主體才有可能跟進(jìn)。同時(shí)，目前很多國有企業(yè)都有現成的土地，如果能夠把這塊存量資源用起來(lái)，對發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也是有很大的好處的。明年在住房租賃市場(chǎng)方面，會(huì )有一些新的政策出臺，并有可能對樓市調控格局產(chǎn)生一定影響。
針對樓市調控重點(diǎn)的去庫存問(wèn)題，從王部長(cháng)的講話(huà)中也可以看出，將重點(diǎn)轉向縣域城市。如何對縣域城市去庫存，或許會(huì )有一些新的政策出臺，也可能給縣域城市的房?jì)r(jià)帶來(lái)一定影響。需要把握好的是，雖然市級城市去庫存已經(jīng)取得了比較明顯的成效，但是，從目前一些城市的投資熱度來(lái)看，仍然可能會(huì )面臨新的庫存壓力。所以，如何控制市級城市的房地產(chǎn)投資力度，避免出現新的庫存積壓，是需要高度重視的一項工作。所以，去庫存帶來(lái)的樓市結構變化，也是存在的。
對明年的市場(chǎng)秩序，王部長(cháng)也提到，要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規行為。而如何保持高壓嚴查態(tài)勢，對企業(yè)和中介機構雙管齊下，是明年樓市秩序規范兩大重點(diǎn)。特別是中介，可能會(huì )成為明年樓市重中之重。明年樓市的變化之中，對房產(chǎn)中介的監管，可能會(huì )給樓市帶來(lái)一定變化，給樓市的運行結構帶來(lái)一些變化。
總之，明年的樓市會(huì )出現一些變化，而變化的有利者將是真正的購房者，特別是首套剛需，會(huì )成為最有利者。所以，對購房者來(lái)說(shuō)，應當根據形勢變化，作出合理選擇。對炒房者來(lái)說(shuō)，則還是要悠著(zhù)點(diǎn)。明年的房?jì)r(jià)，總體仍然比較平穩。
