四部門(mén)發(fā)文:開(kāi)發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款
發(fā)布時(shí)間：2017/12/27 8:40:24 瀏覽次數：10840 來(lái)源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc
據住建部網(wǎng)站消息，近期，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。對此，住建部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書(shū)面文件。
住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專(zhuān)項資金。按照現行有關(guān)規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬(wàn)元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節省利息支出20萬(wàn)元以上，能有效減輕職工購房負擔。但近期，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。為此，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
《通知》規定，住房公積金管理中心要規范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內完成審批工作。受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開(kāi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點(diǎn)、辦理部門(mén)和辦結時(shí)限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)予以明示。各地住房城鄉建設、不動(dòng)產(chǎn)登記、人民銀行等部門(mén)要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制，讓數據多跑路，職工不跑路或少跑路。
《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當嚴格按照有關(guān)規定，及時(shí)受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個(gè)工作日內完成抵押登記手續。要應用信息化等技術(shù)手段，進(jìn)一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
《通知》要求，住房城鄉建設部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書(shū)面文件。
《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門(mén)和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權益的問(wèn)題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統，依法嚴肅處理。
《通知》明確，繳存職工可通過(guò)12345市民熱線(xiàn)、12329住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機構拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。根據投訴舉報線(xiàn)索，住房城鄉建設部門(mén)和住房公積金管理中心要快速響應，及時(shí)查處。
《通知》要求各地住房城鄉建設部門(mén)和住房公積金管理中心，聯(lián)合開(kāi)展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問(wèn)題專(zhuān)項整治行動(dòng)，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售中介機構違規行為。同時(shí)，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。
