全國首套房貸利率2017年漲超20% 今年或繼續漲
發(fā)布時(shí)間：2018/1/10 10:33:57 瀏覽次數：10550 來(lái)源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc
融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
專(zhuān)家認為， 2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì )有所提升，房貸利率繼續提升將是一個(gè)大概率事件。
漲！全國首套房貸利率一年漲超20%
融360監測數據顯示，2017年1月，全國首套房貸平均利率為4.46%，在政策、市場(chǎng)等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截止2017年12月，全國首套房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)；二季度上漲0.50個(gè)百分點(diǎn)；三季度上漲0.33個(gè)百分點(diǎn)；四季度上漲0.16個(gè)百分點(diǎn)。
在融360監測的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，2017年12月最低值為廈門(mén)，達4.96%，最高值仍為鄭州，達5.77%。2017年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(mén)(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。
2017年度首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為，重慶(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(1.32%)、青島(1.29%)、寧波(1.21%)、南京(1.20%)、蘇州(1.16%)、無(wú)錫(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(1.12%)。
2017年12月優(yōu)惠利率占比為2.06%，較11月2.43%下降0.37個(gè)百分點(diǎn)。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率外，其他地區均無(wú)提供優(yōu)惠利率銀行。
業(yè)內人士分析：利率還有上升可能
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，從利率數據來(lái)看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來(lái)看，這一波低成本利率已經(jīng)開(kāi)始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會(huì )有所提高。
嚴躍進(jìn)認為，2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì )有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會(huì )有所遏制，從信貸方面來(lái)看，房貸利率的提升將是一個(gè)大概率事件。
融360房貸分析師李唯一認為，房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場(chǎng)中長(cháng)效機制可以起到很好的調節作用，可以避免波動(dòng)過(guò)大對市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來(lái)說(shuō)，暫未帶來(lái)決定性的影響，一系列調節市場(chǎng)的長(cháng)效機制或將在未來(lái)2-3年，甚至更長(cháng)時(shí)間內才能逐漸發(fā)揮功效，對房?jì)r(jià)、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。
李唯一表示，就目前來(lái)看，資金層面亦未表現出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩健型，長(cháng)效機制未完全發(fā)力。融360預測，2018年房貸利率變化趨勢出現“急剎車(chē)”和“猛加油”現象的可能性小，將會(huì )繼續保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。
融360房貸報告顯示，目前，熱門(mén)二線(xiàn)城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。李唯一認為，未來(lái)或會(huì )有更多二線(xiàn)城市再度執行房貸利率上調。同時(shí)，一線(xiàn)城市部分銀行相關(guān)人員表示，暫未收到明確執行上調15%的通知，但不排除統一上調的可能性。
