市場(chǎng)租購并舉、房企整合重組成趨勢 未來(lái)五年房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代
發(fā)布時(shí)間：2018/1/24 9:03:20 瀏覽次數：11174 來(lái)源： 每日經(jīng)濟 cjjt-fdc
2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展的一年，國家統計局數字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng )下了超過(guò)13萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額，近17億平方米的最高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)劉志峰指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現了從無(wú)房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的轉變。城鎮居民人均住房居住面積，由2012年的32.9平方米，提高到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)已經(jīng)從解決總量不足的矛盾，轉向解決區域、城市和不同收入家庭之間的結構性、系統性矛盾。
新城控股集團有限公司高級副總歐陽(yáng)捷預測，“未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。”
房住不炒：調控政策將繼續針對遏制投機炒房展開(kāi)
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，既是黨的十九大對房地產(chǎn)的要求，也是中央經(jīng)濟工作會(huì )議下達的任務(wù)。劉志峰表示，目前一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅回落，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)趨穩，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調控不會(huì )放松。
但是為何商品房?jì)r(jià)格沒(méi)有明顯下調呢？對此，歐陽(yáng)捷認為，是因為地價(jià)沒(méi)有下降。他說(shuō)，“調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，其實(shí)在調控房市，沒(méi)有調控地市，地價(jià)還在不斷上漲，未來(lái)將通過(guò)限價(jià)令倒逼地價(jià)下降，控制房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)將不會(huì )大幅上漲，可能會(huì )保持微幅的調整。”
歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表示，“十九大報告告訴我們一個(gè)新的住房制度，這個(gè)住房制度是多主體供給，多主體供給，意味著(zhù)國有土地供給可售住房，而集體建設用地和國有企業(yè)用地可以滿(mǎn)足租賃住房，未來(lái)將會(huì )有多渠道保障。租賃住房、共有產(chǎn)權房，以及普通商品住房和高端商品住房，皆可以用不同的土地供應的方式來(lái)滿(mǎn)足這些不同的需求。不同的土地流轉方式，可以保證未來(lái)房?jì)r(jià)的上漲不產(chǎn)生泡沫。”
租購并舉：住房租賃是未來(lái)發(fā)展方向
住房租賃是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)關(guān)鍵詞。鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)認為租賃市場(chǎng)是未來(lái)的發(fā)展方向，稱(chēng)：“2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化就是租賃，租賃市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向是機構化、專(zhuān)業(yè)化，核心就是解決這些痛點(diǎn)。”
楊現領(lǐng)表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)形成了三足鼎立的市場(chǎng)格局。新房、二手房、租賃，初步形成了三足鼎立，三個(gè)市場(chǎng)相互補充，同時(shí)也相互聯(lián)動(dòng)的一個(gè)關(guān)系。2017年，整個(gè)新房住宅的交易額約為11.5萬(wàn)億，二手房交易額6.5萬(wàn)億，租賃規模約為1.5萬(wàn)億，從長(cháng)遠的趨勢來(lái)講，這三個(gè)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)度會(huì )越來(lái)越強，二手房、租賃市場(chǎng)的上升速度會(huì )更快，從而使得購租聯(lián)動(dòng)，一手、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，形成三個(gè)市場(chǎng)相互補充、相互聯(lián)動(dòng)的格局。
或許，未來(lái)大城市住房將不再是“必需品”，因為房子可以租，也可以分享。劉志峰透露，國家正在十二個(gè)人口凈流入城市加快住房租賃試點(diǎn)，培育專(zhuān)業(yè)化的住房租賃機構，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與，閑置廠(chǎng)房、商業(yè)用房、自持物業(yè)的租賃改造，參與集體建設用地建設租賃住房。未來(lái)，新市民、新就業(yè)的大學(xué)生，各類(lèi)人才的住房需求將得到分流緩解。
大穩小亂：房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代
對于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)走勢，歐陽(yáng)捷預測，2018年未來(lái)是大穩小亂的一年。所謂的大穩小亂，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )大起也不會(huì )大落，房?jì)r(jià)不會(huì )暴漲也不會(huì )大跌，因此總體格局“大穩”的。小亂，是因為提出一個(gè)新的提法叫作“差別化調控”，有些城市，可能會(huì )去庫存，有些城市則要補庫存，因此不同的區域范圍內，政策也可能是不同的，所以看起來(lái)會(huì )眼花繚亂，但是總的來(lái)講，調控就是控制和調整，既不會(huì )穿透上線(xiàn)，又不會(huì )突破下線(xiàn)，在這個(gè)區間內保持相對平穩、健康發(fā)展。
歐陽(yáng)捷稱(chēng)，未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。過(guò)去房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)我國的長(cháng)效機制會(huì )保證房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)相對平穩。
千億：是壓力也是核心競爭力
如此的市場(chǎng)格局，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)既是機遇，更是挑戰。如今，“千億”成為了一個(gè)很時(shí)髦的話(huà)題，但就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講卻是“亞歷山大”，對此，中投置地董事長(cháng)王軍認為，千億，其實(shí)就是規模。一個(gè)企業(yè)要生存，一定要有核心競爭能力。
劉志峰也認為，為提高競爭力，適應市場(chǎng)發(fā)展需求，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )集中度進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)加快結構調整，資源整合、兼并重組。去年500強房企中，前10強銷(xiāo)售額占整個(gè)市場(chǎng)的24.1%，前50強銷(xiāo)售額占整個(gè)市場(chǎng)的45.9%。房地產(chǎn)行業(yè)在加劇分化，競爭格外激烈。
