一月現拿地熱潮 土地成交額近5000億元
發(fā)布時(shí)間：2018/2/12 11:29:12 瀏覽次數：11039 來(lái)源： 華夏時(shí)報 cjjt-fdc
今年一月，土地市場(chǎng)現拿地熱潮。據同策研究院統計，一月土地成交金額高達4993億元，其中TOP20上市房企土地成交金額為1505.25億元,占全國土地成交金額的30.15%。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示,50個(gè)熱點(diǎn)城市土地成交金額達3773.6億元，同比大漲73%。
一線(xiàn)城市土地成交面積增加，溢價(jià)率降低
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，50個(gè)熱點(diǎn)城市中，大部分城市土地成交面積同比有較大幅度增長(cháng)，少部分城市土地成交面積同比略微下降。
其中，衡陽(yáng)市成交土地最多，面積超一千萬(wàn)平方米，重慶、青島、鹽城市的成交面積均超過(guò)六百萬(wàn)平方米。
從賣(mài)地金額來(lái)看，杭州賣(mài)地金額最高，為435.9億，其次是北京403億，武漢242億、蘇州192.9億。
著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝表示，上月一線(xiàn)城市土地供應量環(huán)比增加，二線(xiàn)城市供地節奏放緩，三四線(xiàn)城市均同比降幅居前。就北京而言，據清暉智庫統計，一月份土地市場(chǎng)共成交16宗地塊，環(huán)比大幅增長(cháng)161%。
“今年一月大城市的供地類(lèi)型主要包括共有產(chǎn)權用地、限地價(jià)限房?jì)r(jià)的雙線(xiàn)用地以及租賃型用地，中小城市則主要是住宅用地。” 易居研究院智庫中心研究總監業(yè)內專(zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。他表示現在政府在積極供地，但是結構性調整是比較明顯的，總體上來(lái)講大城市的供地節奏加快，同時(shí)對整個(gè)土地結構的調整力度相較于小城市是更大的。
就一月成交土地的溢價(jià)率來(lái)說(shuō)，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，50個(gè)熱點(diǎn)城市中，一線(xiàn)城市除廣州溢價(jià)率較高，為55%，北、上、深、天均較低，均在12%以下，二線(xiàn)城市中約三分之二城市的土地溢價(jià)率低于20%，三四線(xiàn)城市中約有半數的土地溢價(jià)率低于30%。
從總體上看，一月土地市場(chǎng)出現的一個(gè)明顯現象是土地溢價(jià)率被壓低，但土地的絕對價(jià)格仍是在上升的，業(yè)內專(zhuān)家表示。“中小城市的土地溢價(jià)率比較高，主要跟這部分地區的土地稀缺性有關(guān)，尤其是比較熱門(mén)的一些地塊。”他說(shuō)。
然而，在此番拿地熱潮下卻出現了流標土地，近期北京就有三宗宅地流拍。
對此，亞豪機構職場(chǎng)總監郭毅表示，此前多個(gè)城市的供地處于受限狀態(tài)，經(jīng)過(guò)去年一年的市場(chǎng)高速去化后，房企儲備了大量資金，卻面臨土地缺乏的狀態(tài)，所以在土地市場(chǎng)放開(kāi)供應閘門(mén)時(shí)大量拿地，進(jìn)而又進(jìn)入一個(gè)新的狀況，即資金不足、土儲過(guò)大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。“房企會(huì )選擇性地拿地，一些市場(chǎng)前景可能不是很樂(lè )觀(guān)的地塊就會(huì )被放棄。”她說(shuō)。
宋清輝則認為總價(jià)高、配建多、限價(jià)條件非常嚴格是流拍的根本原因。
政府積極供地，龍頭房企大舉拿地
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年拿地超30億的房企達20家，其中，拿地超百億的房企有碧桂園、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科和世茂房地產(chǎn)。而據業(yè)內研究機構統計顯示, 10強房企新增土地貨值高達3196億元。
業(yè)內專(zhuān)家表示，對企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地分主動(dòng)性與戰略性。
“從主動(dòng)性來(lái)說(shuō)，企業(yè)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不錯的時(shí)候會(huì )主動(dòng)去補庫存，這是一個(gè)大的趨勢。”他說(shuō)。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，全國公布2018年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的公司有23家，這23家企業(yè)在今年1月的合計銷(xiāo)售額高達2947.57億，同比上漲幅度高達71.6%。此外，這些房企中，包括泰禾,碧桂園、中國恒大、融創(chuàng )、融信等對2018年均制定了非常高的銷(xiāo)售目標。
“從戰略性上來(lái)講，這個(gè)時(shí)候不拿地的話(huà)，后續拿地的機會(huì )可能會(huì )減少，所以要提前做好土地布局，并且當前土地的溢價(jià)率、均價(jià)等都相對較低。”業(yè)內專(zhuān)家說(shuō)。
在供需兩旺的土地市場(chǎng)中，房企的拿地熱潮建立在地方政府的積極供地基礎之上。業(yè)內專(zhuān)家認為政府大量供地是基于供給側結構性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。
郭毅表示房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問(wèn)題其實(shí)還是供需失衡的矛盾，政府推地則是與房地產(chǎn)調控相關(guān)的一個(gè)重要舉措。“一二線(xiàn)城市是外來(lái)人口相對集中的板塊，加大土地供應也就增加了未來(lái)的市場(chǎng)供應，緩解因供需失衡所造成的房?jì)r(jià)上漲預期，同時(shí)，有利于平抑地價(jià)和房?jì)r(jià)。”她說(shuō)。
而在即將到來(lái)的存量時(shí)代大背景下，房企大舉拿地是否與當下的存量市場(chǎng)相悖，對此郭毅分析說(shuō)：“如今在所有的城市中房地產(chǎn)仍處于一二手市場(chǎng)并行的狀態(tài)，并且市場(chǎng)供應的增加也是拓寬了購房者的選擇面，所以拿地與存量是市場(chǎng)并不矛盾。”
另外，從房企方面來(lái)說(shuō)，“存量房市場(chǎng)的改革還在起步階段，而增量市場(chǎng)仍是大的趨勢，尤其是一些新房市場(chǎng)的交易后續還是比較活躍的，對此企業(yè)是看好的。”業(yè)內專(zhuān)家說(shuō)。
未來(lái)，房企的重心仍會(huì )在庫存存量的去化上，在拿地方面肯定還會(huì )像年初表現的一樣精挑細選，所以土地市場(chǎng)可能還會(huì )出現土地流拍現象，郭毅認為。
另外，業(yè)內專(zhuān)家表示租賃型用地和自持型用地將是后續供應的重點(diǎn)，尤其是在全國十三個(gè)流動(dòng)性人口較多的城市中。
