連云港高新區、新浦新區多個(gè)地塊批前公示！
發(fā)布時(shí)間：2018/2/13 15:13:16 瀏覽次數：17988 來(lái)源： 連云港房地產(chǎn)網(wǎng) cjjt-fdc
2月11日,《連云港日報》發(fā)布了兩則規劃公示（批前），涉及新浦新區和高新區花果山大道以東片區。
高新區花果山大道以東片區城市設計公示（批前）
一、編制背景
該片區所在區域于2012年已編制完成了《新海新區整體空間規劃及重點(diǎn)地段城市設計》，在該項城市設計指導下又組織編制了控制性詳細規劃并于2013年獲得市政府批復。
經(jīng)過(guò)近年來(lái)的發(fā)展，星海湖公園、金融中心一期和諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目陸續建設，環(huán)山路、凌洲路、振華路等道路已建成通車(chē)。為了更好的把控花果山大道以東片區的項目建設，優(yōu)化沿路城市景觀(guān)，改善與山體之間的空間關(guān)系，于2017年啟動(dòng)了花果山大道以東片區城市設計修編工作。
二、規劃范圍
花果山大道以東、圣湖路以南、郁林路以西蒼梧路以北地段，以及人民醫院東側地塊、康達學(xué)院東側地塊，總用地約2.7平方公里。
三、內容簡(jiǎn)介
本次城市設計在回顧現狀規劃及其實(shí)施情況的基礎上，在功能上進(jìn)一步優(yōu)化交通組織、加密城市路網(wǎng)、完善公共配套、增加城市綠地，在空間形態(tài)控制上通過(guò)構建山水景觀(guān)視廊，達成“青山入城”的景觀(guān)效果。通過(guò)對沿線(xiàn)城市界面的分析，進(jìn)一步降低居住用地開(kāi)發(fā)強度，優(yōu)化建筑布局與形態(tài),提升城市景觀(guān)。
同時(shí)，結合星海湖東西向山水廊道沿線(xiàn)的現狀建設情況，對未開(kāi)發(fā)用地的空間組織、城市風(fēng)貌等方面控制要求進(jìn)一步優(yōu)化、細化。形成“一軸、一帶、三核、兩心、多廊”的片區城市設計結構，打造支撐片區生態(tài)、景觀(guān)、功能、活動(dòng)共同發(fā)展的空間骨架。
《新浦新區控制性詳細規劃（修編）》局部地塊調整公示(批前)
一、規劃調整背景
結合城市發(fā)展和規劃環(huán)境的變化，落實(shí)最新城市總體規劃及各類(lèi)專(zhuān)項規劃的布局要求，優(yōu)化和完善片區綠地、停車(chē)等設施配套功能，特開(kāi)展了《連云港市新浦新區控制性詳細規劃（修編）》局部地塊調整工作。
本次調整成果已于2018年2月3日通過(guò)了專(zhuān)家論證，并于2018年2月9日通過(guò)了市規委會(huì )審議。
考慮規劃建設和城市更新的時(shí)序性以及各規劃中變更地塊近期的可操作性，本次對朝陽(yáng)路南、巨龍路東地塊，蒼梧路南、東鹽河路西地塊，綠園路南、學(xué)院路西地塊，朝陽(yáng)路北、龍河路東地塊四個(gè)地塊進(jìn)行用地性質(zhì)、指標控制、設施配套等方面的調整。
二、調整內容
（一）朝陽(yáng)路南、巨龍路東地塊
用地調整：落實(shí)專(zhuān)項規劃，補充和完善周邊停車(chē)需求和綠地空間，統籌地上地下空間開(kāi)發(fā)，充分挖潛、高效利用土地資源,將地塊從一塊商業(yè)商務(wù)用地調整為一塊公園綠地和一塊商業(yè)商務(wù)用地。
（二）蒼梧路南、東鹽河路西地塊
用地調整：近期按連云港市市級機關(guān)東鹽河路辦公區功能控制，遠期可更新建設，但要充分考慮與西側、南側居住用地關(guān)系，將地塊從高等院校用地調整為商業(yè)商務(wù)用地，地塊邊界按照宗地圖進(jìn)行了修正。
（三）綠園路南、學(xué)院路西地塊
用地調整：依據行政中心周邊城市設計中要求以及現狀建設情況，該地塊應在建筑體量、建筑風(fēng)格及建筑高度上與區域城市環(huán)境協(xié)調一致，本次規劃調整將地塊從原控規的商務(wù)用地調整為商業(yè)商務(wù)用地兼容公共交通場(chǎng)站用地，落實(shí)專(zhuān)項規劃中公交首末站一處。
（四）朝陽(yáng)路北、龍河路東地塊
用地調整：由于連云港報業(yè)傳媒集團體制改革，根據相關(guān)文件要求“集團土地由辦公性質(zhì)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用地性質(zhì)，經(jīng)評估后，轉增國有資本”，同時(shí)考慮實(shí)際發(fā)展需要，將地塊從文化設施用地調整為商業(yè)商務(wù)用地；地塊邊界按照宗地圖進(jìn)行了修正，地塊西北角用地保留現狀二類(lèi)住宅用地。
