多地嚴控違規資金流入樓市 短貸虛增現象有望緩解
發(fā)布時(shí)間：2018/2/14 16:03:40 瀏覽次數：11305 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
業(yè)內人士預計，后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產(chǎn)“去杠桿”效果有望進(jìn)一步顯現。
經(jīng)歷了2017年樓市調控后，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性投資得到明顯抑制，但違規涉房貸款卻并未銷(xiāo)聲匿跡。
銀監會(huì )近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》、《進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的意見(jiàn)》和《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》，從8個(gè)方面、22條要點(diǎn)來(lái)深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象。
其中明確提出，要整治違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的相關(guān)行為，包括違規將表內外資金借道或繞道投向股票市場(chǎng)、為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類(lèi)表內外融資，將綜合消費貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，違規資金進(jìn)入樓市的首要風(fēng)險，就是會(huì )帶來(lái)非理性投資的增加，投機者如果可以避開(kāi)限購資金的杠桿限制而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這無(wú)疑會(huì )讓此前明顯見(jiàn)效的調控效力降低；另一方面，如果部分房企憑借繞道融資來(lái)解決資金問(wèn)題，那么，在無(wú)法確保項目證照齊全的背景下，極易造成不可控的金融風(fēng)險。
為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠進(jìn)一步健康穩定發(fā)展，銀監會(huì )舉行的2018年全國銀行業(yè)監督管理工作會(huì )議提出，今年將繼續防控金融風(fēng)險，將在降低企業(yè)負債率，嚴格控制高負債企業(yè)融資的同時(shí)，控制居民杠桿率的過(guò)快增長(cháng)，繼續遏制房地產(chǎn)泡沫化。
隨后，包括北京、上海在內的多個(gè)地方銀監局于近期相繼表態(tài)，要嚴防各路資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
克而瑞地產(chǎn)研究中心總監楊科偉告訴《證券日報》記者，從銀監會(huì )以及各地銀監局的表態(tài)來(lái)看，預計2018年信貸政策持續趨嚴將成為大概率事件。對于購房者來(lái)說(shuō)，一方面投機性需求會(huì )得到進(jìn)一步抑制，投機者的套利可能性幾近消失；另一方面，各類(lèi)違規貸款行為也將得到有效控制。
值得關(guān)注的是，中國人民銀行近日發(fā)布的2018年1月份金融統計數據顯示，1月新增人民幣貸款29000億元，同比多增8670億元，環(huán)比多增23156億元；其中短期貸款新增6856億元，同比多增1296億元，環(huán)比多增7659億元。
“居民短期貸款增長(cháng)顯著(zhù)，不排除仍有部分居民以消費貸款名義購房。”楊科偉稱(chēng)，事實(shí)上，針對部分居民以消費貸購房的行為，各類(lèi)銀行已經(jīng)加強了對信用卡和消費貸款的發(fā)放審核，預計后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產(chǎn)“去杠桿”效果有望進(jìn)一步顯現。
