土地市場(chǎng)溢價(jià)率保持平穩
發(fā)布時(shí)間：2018/2/27 17:53:08 瀏覽次數：11365 來(lái)源： 中國證券報 cjjt-fdc
統計數據顯示，2018年以來(lái)，截至2月22日，土地出讓額居前的50個(gè)城市土地出讓金額合計5644.6億元，同比上漲63.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況看，熱點(diǎn)城市土地成交額上漲明顯，而三、四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)活躍度明顯提升，但總體溢價(jià)率保持平穩態(tài)勢。
多個(gè)城市出讓額創(chuàng )新高
3月，多個(gè)城市將迎來(lái)2018年首次土地出讓。揚州日前公告，將出讓7宗住宅地塊，出讓起始總價(jià)達26億元。安慶將于3月24日出讓8宗共計842.78畝涉宅涉商地塊，出讓起始價(jià)總計26.28億元。
常州、嘉興等地則于近日完成年內首次土地出讓。常州的5宗主城區地塊均加價(jià)一輪成交，地塊總面積達10.31萬(wàn)平方米，總成交額約11億元。嘉興出讓的12宗宅地均告成交。
根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據，截至2月22日，淄博、南通、上饒、臨沂、保定等城市，2018年以來(lái)土地出讓金額同比漲幅均在500%以上，出讓面積增幅均在100%以上。部分城市創(chuàng )出歷年同期土地出讓面積和金額新高。
盡管部分三、四線(xiàn)城市土地出讓金額漲幅較大，但總體溢價(jià)率保持平穩，房企拿地較為理性。參與了福建泉州市土地出讓的房企人士表示，目前的土地多以“限房?jì)r(jià)，競地價(jià)”的方式出讓?zhuān)髽I(yè)方面需要精打細算。
根據泉州出讓地塊的相關(guān)公告，溢價(jià)率成為辦理預售許可和備案的考核指標。在某地塊公告中，就規定對出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價(jià)率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過(guò)后方可申請辦理商品房現售備案。上述房企人士告訴記者，自2017年以來(lái)，出讓溢價(jià)率成為當地新建住宅項目較為重要的考核指標。這在去年11月出臺的《福建省泉州市關(guān)于進(jìn)一步加強全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的實(shí)施意見(jiàn)》中就被明確提及。
中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，多個(gè)省會(huì )城市及地級市，盡管土地出讓規模增幅明顯，但總體溢價(jià)率保持平穩態(tài)勢。如常州、保定、漳州、濰坊等地，2018年土地出讓溢價(jià)率截至目前均維持在10%以下。
加大土地供應
2018年，多個(gè)城市均有加大土地供應的相關(guān)計劃。
一線(xiàn)城市方面，北京市2018年政府工作報告提出，完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場(chǎng)預期。上海則提出，提高中小套型供應比例，促進(jìn)商品房有效供給。深圳市提出，加大住房供應和保障力度，制定面向2035年的住房供應和保障計劃。
此外，福建廈門(mén)提出，2018年將有效引導市場(chǎng)預期，加強商品住宅土地供應。而河北張家口、河南商丘等地均計劃加大商品住宅土地供應。
部分城市著(zhù)力租賃住房建設。南京市提出，2018年將進(jìn)一步加大租賃住房建設及住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。
張大偉表示，2018年將是房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立的關(guān)鍵年份，將降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。長(cháng)效機制有利于引導房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。
