調控政策滿(mǎn)周年 樓市普遍回歸理性
發(fā)布時(shí)間：2018/3/19 9:16:17 瀏覽次數：10836 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
截至3月17日，以北京2017年“317政策”為代表的樓市調控已經(jīng)持續整整一周年。期內，調控政策從北京向全國蔓延，從一二線(xiàn)到三四線(xiàn)，從需求端走向供給側，從短期走向長(cháng)效。
從調控結果來(lái)看，市場(chǎng)熱度得到有效控制，一線(xiàn)城市進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，調控力度較大的二線(xiàn)城市也出現明顯降溫，房?jì)r(jià)結束了前期過(guò)快上漲的態(tài)勢，出現下跌或漲幅收窄。
我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院數據統計，“317政策”前一年（2016年3月18日至2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽254916套，“317政策”出臺后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽121946套，二手房網(wǎng)簽量降幅達52.2%。
從月度網(wǎng)簽量來(lái)看，“317政策”效果立竿見(jiàn)影，北京二手住宅網(wǎng)簽量從2017年4月份開(kāi)始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月緩慢回升到了1萬(wàn)套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已網(wǎng)簽4730套，預計全月的網(wǎng)簽依舊會(huì )保持在1萬(wàn)套上下。與一年前相比，“317政策”讓北京二手住宅網(wǎng)簽水平下降了近六成。
在價(jià)格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交價(jià)格曾在當年4月份慣性上漲了一個(gè)月。隨后，二手住宅價(jià)格便進(jìn)入了連續下跌狀態(tài)，截至目前已連跌11個(gè)月，累計跌幅達19.5%，接近兩成。
我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317政策”對平抑房?jì)r(jià)、降溫樓市、引導市場(chǎng)回歸理性，起到了立竿見(jiàn)影且十分顯著(zhù)的效果。嚴控購房資格，提高首付比例去杠桿，極大地遏制了投機炒房需求，穩定了市場(chǎng)預期。
除了量?jì)r(jià)變化，“317政策”還帶來(lái)了購房心態(tài)的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場(chǎng)完全由賣(mài)房主導，彼時(shí)搶房、賣(mài)家臨時(shí)毀約現象不在少數。新政之后，購房者心態(tài)逐漸回歸理性，市場(chǎng)開(kāi)始向買(mǎi)方傾斜，成交周期也大幅延長(cháng)。
鏈家研究院的數據顯示，自“317政策”后，一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到2017年末，之后開(kāi)始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。
不僅如此，調控一年后，北上深成交量走過(guò)低谷，2018年1月北京成交量有明顯增長(cháng)，深圳和上海相對穩定，2月份成交量受春節影響均出現下滑，春節后三城市場(chǎng)便開(kāi)始回升，但整體依然處于合理范圍。
上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張月表示，進(jìn)入“后調控時(shí)代”，房地產(chǎn)長(cháng)效機制的構建會(huì )發(fā)揮更大作用，構建房地產(chǎn)長(cháng)效機制的核心是解決“住”的問(wèn)題，例如，“在上海這樣的超大城市體，要解決住的問(wèn)題要靠租售并舉的多元供給體系，在購的制度持續加碼和完善后，租的制度卻剛剛開(kāi)始，未來(lái)租住端從政策到管理到落地的逐漸同步，會(huì )進(jìn)一步激活上海新的居住活力。”張月說(shuō)。
“‘317政策’的顯著(zhù)效果表明，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響無(wú)可比擬。”胡景暉分析認為，從嚴從緊調控已是大勢所趨。
