2018中國房地產(chǎn)500強發(fā)布 強者恒強的王者時(shí)代來(lái)臨
發(fā)布時(shí)間：2018/3/22 8:49:17 瀏覽次數：11354 來(lái)源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc
3月21日，2018中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會(huì )在北京舉行，備受關(guān)注的“2018中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續開(kāi)展十年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標準。
本次大會(huì )發(fā)布的房地產(chǎn)500強測評報告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側改革與因城施策的背景下，迎來(lái)了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積實(shí)現新的突破，但是不同區域城市分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內兼并重構進(jìn)一步加速，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
排名：恒大蟬聯(lián)榜首，十強房企穩定
經(jīng)過(guò)客觀(guān)、公正、專(zhuān)業(yè)和科學(xué)的測評研究，2018中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬(wàn)科占據。其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬(wàn)科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng )、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除了個(gè)別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創(chuàng )借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項目品質(zhì)位列榜單第五名，較上年上升了3個(gè)位次。
在20強中，萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業(yè)連續10年排名進(jìn)入前20，品牌實(shí)力保持強勁。從近十年500強測評成果來(lái)看，百強變動(dòng)相對較大。其中，有25家企業(yè)連續10次進(jìn)入百強；入百強次數達9次的企業(yè)數量為4家；入百強次數為8次的企業(yè)數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業(yè)數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業(yè)首進(jìn)百強。
市場(chǎng)：強者恒強，行業(yè)集中度持續提升
2017年，500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全年商品房銷(xiāo)售面積總額達6.4億平方米，同比增長(cháng)22.3%，銷(xiāo)售金額創(chuàng )下8.5萬(wàn)億元的新高，同比增長(cháng)34.7%；500強房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，年內千億房企數量創(chuàng )下新高，達到17家。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績(jì)更是超過(guò)5000億元，實(shí)現業(yè)績(jì)大幅突破。
測評報告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷(xiāo)售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長(cháng)5.34、7.38、12.20和15.49個(gè)百分點(diǎn)，各梯隊市場(chǎng)份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷(xiāo)售持續向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。
在龍頭房企逆市上行、快速增長(cháng)的同時(shí)，中小型房企依然舉步維艱，成長(cháng)空間及市場(chǎng)份額進(jìn)一步被擠壓，500強企業(yè)中銷(xiāo)售份額小且呈現負增長(cháng)的企業(yè)不在少數。可見(jiàn)，企業(yè)成長(cháng)類(lèi)型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見(jiàn)的將來(lái)，將會(huì )有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場(chǎng)，而實(shí)力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無(wú)論拿地、融資土、布局，都構筑了更高的安全邊界，業(yè)績(jì)有望得到進(jìn)一步提升。隨著(zhù)行業(yè)野蠻成長(cháng)時(shí)代的結束，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了強者恒強的王者時(shí)代。
行業(yè)：整體增長(cháng)乏力，多元化拓展漸成趨勢
從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，2017年房地產(chǎn)持續承壓，整體高速增長(cháng)乏力。一方面，政府本輪調控的決心大，從供給和需求兩側入手雙管齊下大力整改房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，隨著(zhù)城鎮化紅利的逐步消退，與之緊密相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)規律的作用下也漸漸邁入"白銀時(shí)代"。
測評報告顯示，2017年500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成長(cháng)指標中銷(xiāo)售面積增長(cháng)率大幅回落至22.3%，銷(xiāo)售金額增長(cháng)率保持高速增長(cháng)態(tài)勢則主要受益于高企的房?jì)r(jià)。營(yíng)業(yè)利潤增長(cháng)率雖然連續三年回升，但均未超過(guò)2010年水平，長(cháng)期看仍處于下降通道之內。由于年內房企債務(wù)規模繼續擴張，行業(yè)整體的凈資產(chǎn)增長(cháng)率大幅回落。以上指標表明，盡管銷(xiāo)售規模的絕對值突破歷史最高點(diǎn)，但從銷(xiāo)售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期。考慮到政府調控政策的穩定性，疊加城鎮化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng )出歷史新高的基礎上，市場(chǎng)銷(xiāo)售增速回落應是大概率事件。
因此，隨著(zhù)房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(cháng)效機制加速建立、資金面持續收緊，百億房企在大規模搶收后紛紛開(kāi)始思考應對行業(yè)變局的良策。為了謀求長(cháng)遠發(fā)展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長(cháng)期持有型業(yè)務(wù)，如長(cháng)租公寓、特色小鎮、文旅地產(chǎn)等，有些則聚焦于地產(chǎn)服務(wù)型上下游產(chǎn)業(yè)鏈的打通，如互聯(lián)網(wǎng)家裝、社區服務(wù)等。
動(dòng)向：租賃市場(chǎng)發(fā)力，存量運營(yíng)和細分領(lǐng)域謀突破
2017年可謂租賃市場(chǎng)全面開(kāi)啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場(chǎng)，紛紛布局租房市場(chǎng)。根據研究，未來(lái)十年我國租房市場(chǎng)規模將達到4萬(wàn)億左右，這個(gè)萬(wàn)億市場(chǎng)目前為止仍未成長(cháng)出一個(gè)千億市值的公司，租房市場(chǎng)整體發(fā)展潛力巨大。
另一方面，報告稱(chēng)，當前中國城市化進(jìn)程已進(jìn)入下半場(chǎng)，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開(kāi)始全面轉變。從“產(chǎn)銷(xiāo)模式”向“資管模式”轉變，從“買(mǎi)地造房賣(mài)房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運營(yíng)”轉變，行業(yè)面臨全面轉型。除了單一開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式之外，優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商開(kāi)始切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統一發(fā)展，“硬件”+“軟件”輕重并舉，快速切入存量運營(yíng)和生活服務(wù)行業(yè)，包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養老、租賃、眾創(chuàng )共享等，并開(kāi)始形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應。
此外，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始深耕細分領(lǐng)域，更加注重專(zhuān)業(yè)化開(kāi)發(fā)，而不是簡(jiǎn)單的項目復制，比如養老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等。
