4月1日起 連云港市將取消二手房公積金貸款評估
發(fā)布時(shí)間：2018/4/2 18:28:06 瀏覽次數：11673 來(lái)源： 連網(wǎng) cjjt-fdc
3月29日，從市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，最大限度減輕借款人負擔，提高貸款工作效率，自4月1日起，我市將取消以所購住房為抵押物的二手房住房公積金貸款評估，房產(chǎn)現值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機關(guān)認定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格孰低確認。這也意味著(zhù)，今后職工將省去上千元的評估費用。
據介紹，過(guò)去，在辦理公積金二手房貸款時(shí)，抵押環(huán)節需要出具評估報告，這就需要職工聯(lián)系有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對交易的房屋進(jìn)行評估，以評估的房屋價(jià)格作為測算房產(chǎn)價(jià)值的依據，在這個(gè)過(guò)程中，職工需要自己繳納評估費。
“對于一套價(jià)值100萬(wàn)的二手房來(lái)說(shuō)，按照以往的正常評估收費標準，職工需要繳納1000元的評估費。取消評估后，職工少則可以節省幾百元，多的甚至可以節省數千元。”市住房公積金管理中心工作人員說(shuō)。
根據調整后的政策，今后房產(chǎn)現值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機關(guān)認定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格孰低確認。也就是說(shuō)，契稅和買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格，哪個(gè)低就執行哪個(gè)。“比如說(shuō)現在有一套房子要出售，雙方買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格是8000元/平方米，但是該房子在地稅局系統里的價(jià)格是10000元/平方米，這樣就出現了買(mǎi)賣(mài)契約低、契稅價(jià)格高的問(wèn)題。按照調整后的政策，房產(chǎn)現值就取低的那方，也就是8000元/平方米。”該工作人員說(shuō)。
此外，調整后的政策還明確，對于稅務(wù)機關(guān)確認的該房產(chǎn)價(jià)格與買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格都明顯高于本地區同類(lèi)型住宅正常交易價(jià)格以及以非所購房作為貸款抵押物等特殊貸款情形，由市住房公積金管理中心確認貸款抵押物價(jià)值。如果貸款申請人對中心確認的貸款抵押物價(jià)值有異議的，可由貸款申請人委托經(jīng)當地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估，評估價(jià)值經(jīng)中心確認后作為貸款抵押物價(jià)值。需要提醒的是，4月1日之前已經(jīng)受理的貸款申請按照原政策執行。
