一季度上市房企業(yè)績(jì)規模普遍正增長(cháng)
發(fā)布時(shí)間：2018/4/17 9:13:42 瀏覽次數：11136 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
16日，有關(guān)機構發(fā)布的數據顯示，房地產(chǎn)企業(yè)3月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)整體表現樂(lè )觀(guān)。上周16家房企公布3月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，其中10家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)實(shí)現同比正增長(cháng)。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，在調控重壓下，標桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)依然強勁。整體來(lái)看，截至目前，累計公布一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)合計30家，這30家銷(xiāo)售金額達到了10988億元，同比上漲幅度達到33%。銷(xiāo)售面積合計8386萬(wàn)平方米，同比上漲了28%。
“從數據來(lái)看，3月份單月大部分企業(yè)消化了2017年預留的簽約業(yè)績(jì)，調控政策影響越來(lái)越明顯，當月內的銷(xiāo)售數據同比明顯放緩”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“但綜合前3月，大部分房企依然實(shí)現同比數據的明顯上漲。”
張大偉表示，企業(yè)之間的分化也明顯加劇，部分企業(yè)銷(xiāo)售依然活躍，但隨著(zhù)調控的加碼持續，也有部分企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)漲幅開(kāi)始逐漸放緩。在這種大趨勢下，大量的中型房企開(kāi)始積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為了過(guò)去半年來(lái)?yè)尩氐闹髁髌髽I(yè)。“做大依然是當下房企的主流選擇。整體來(lái)看，房企拼規模趨勢加劇。”
與此同時(shí)，截至目前已有近30家房企提出了2018年的銷(xiāo)售目標。其中，有近8成的房企全年目標較2017年業(yè)績(jì)的增長(cháng)率在30%以上，還有近4成房企的目標增長(cháng)率高于2017年全年的業(yè)績(jì)增速，平均增長(cháng)率達到40.4%。
克而瑞研究中心近日發(fā)布的數據顯示，2018年一季度，TOP100房企整體銷(xiāo)售規模同比增長(cháng)28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個(gè)百分點(diǎn)，但業(yè)績(jì)集中度和各梯隊門(mén)檻較去年同期仍有較大幅的提升。該機構認為房企在目前調控持續、融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的背景下，將加大供貨力度，把全年的銷(xiāo)售計劃前移，力爭加速項目去化，努力完成全年的銷(xiāo)售目標。
除了銷(xiāo)售目標之外，當下房企越來(lái)越重視回款率指標。從房企的財務(wù)狀況考慮，目前在已經(jīng)公告2017年業(yè)績(jì)的房企中有近7成房企現金短債比和長(cháng)短期負債比呈下降趨勢，短期償債壓力加大。在目前融資環(huán)境持續收緊的背景下，房企獲取長(cháng)期借貸的難度增加，短期償債壓力略有提升，融資成本也隨之上升。
克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出，2018年全年的政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境仍不明朗，企業(yè)依靠過(guò)去項目的高去化率、以點(diǎn)致勝的難度很大，個(gè)別項目的熱銷(xiāo)并不能掩蓋大部分項目去化率不及預期的事實(shí)。考慮到市場(chǎng)的壓力，今年企業(yè)在制定銷(xiāo)售目標的時(shí)候，都把推出貨值的銷(xiāo)售去化率預期降低。“預計今年企業(yè)銷(xiāo)售目標的增長(cháng)主要是靠供貨增長(cháng)實(shí)現”。
該人士認為，今年二季度開(kāi)始，房企將加大推案力度，力爭將全年銷(xiāo)售計劃前傾。“從年報季大部分房企高管表態(tài)來(lái)看，全年的推案計劃大部分集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)”。
