樓市今年來(lái)調控已超90次 熱點(diǎn)地區繼續加碼
發(fā)布時(shí)間：2018/4/26 15:41:31 瀏覽次數：11196 來(lái)源： 北京晨報 cjjt-fdc
一些城市在加快收緊樓市調控的步伐，另一些城市則在比拼人才引進(jìn)中的購房?jì)?yōu)惠政策。今年以來(lái)，各地樓市調控政策層出不窮，據相關(guān)機構統計，今年以來(lái)各地出臺的調控政策已經(jīng)超過(guò)了90次，僅4月份出臺的政策就已近20次。樓市調控仍在繼續，未來(lái)中國樓市或將迎來(lái)前所未有的大變革。
熱點(diǎn)地區樓市調控繼續加碼
海南全域限購，吸引市場(chǎng)目光再次聚焦在樓市調控上。海南作為購房熱點(diǎn)城市，上周末的調控已經(jīng)是其自去年4月以來(lái)第14次發(fā)文調控，從部分地區限購、貸款政策調整，再到如今的全域限購，海南祭出了最嚴厲的調控政策。
與海南幾乎同時(shí)發(fā)出收緊調控信號的，還有東北各地。
3月底，大連發(fā)出限購政策，大連市戶(hù)籍2套以上限購，非本市戶(hù)籍居民家庭在限制區域可購買(mǎi)1套住房，購房時(shí)需提供連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。
4月17日，沈陽(yáng)限購，非沈陽(yáng)市戶(hù)籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購區域的商品住房，并調整提取公積金后準貸時(shí)限。
4月24日，長(cháng)春限售，凡在長(cháng)春三環(huán)區域內新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計算。
實(shí)際上，本輪限購的城市普遍是二三線(xiàn)城市的購房熱點(diǎn)區域，因政策利好等因素影響，房?jì)r(jià)均有所回暖。
以海南此次全域限購為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南此次限購是源于此前三亞將建自貿港的利好消息，海南如此調控是為了避免經(jīng)濟利好房地產(chǎn)化，避免房地產(chǎn)投資需求爆發(fā)，影響市場(chǎng)穩定。
國家統計局數據顯示，今年前三月，熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體保持基本穩定，但是價(jià)格上漲的城市數量有所回升。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一城多策仍將持續
在多城加大調控樓市政策的同時(shí)，不少城市則正在上演“搶人大戰”：今年以來(lái)，南京、長(cháng)沙、武漢、成都等多個(gè)城市分別出臺了人才政策，而優(yōu)惠購房則是各個(gè)“搶人”城市普遍提及的話(huà)題。
今年4月份長(cháng)沙發(fā)布人才引進(jìn)政策，符合條件的人才在長(cháng)沙首次購房能享受最高6萬(wàn)元的購房補貼，且自4月起，申請者只需登錄“長(cháng)沙人才APP”就可在線(xiàn)申請購房補貼。
武漢則在3月份下血本打出“大學(xué)生購房可打八折”的旗號，盡管可打折購買(mǎi)的項目并非商品房，不能上市進(jìn)行交易，但足以成為吸引人才的關(guān)鍵因素。
不僅如此，為了吸引人才，濟南取消購房、投資納稅落戶(hù)條件限制，實(shí)行居住就業(yè)落戶(hù)；秦皇島可確保提供一套人才公寓供個(gè)人租住，人才公寓租期可達5年，最高級的A類(lèi)人才可免費租住，最低的D類(lèi)人才（碩士和本科）也僅需負擔40%的租金，后續還可以買(mǎi)下這些人才公寓，個(gè)人僅以保障房?jì)r(jià)格購買(mǎi)，價(jià)格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。
“這不僅是人才引進(jìn)，也是對樓市的提振。”業(yè)內人士直言，面對購房的火熱與人才引進(jìn)之間的矛盾，未來(lái)很可能有越來(lái)越多的城市實(shí)行一城多策，鼓勵更多的優(yōu)秀人才安家落戶(hù)。
樓市調控主基調未變
有業(yè)內人士指出，樓市調控的主基調并未改變，而限售的城市普遍仍是一直以來(lái)購房的熱點(diǎn)城市，這些城市的限購限售限貸等政策，恰恰預示著(zhù)今年二季度全國樓市進(jìn)一步收緊。
“限售政策的繼續加碼將持續，核心原因是為了降低投機投資性購房。”張大偉表示，全國已有超過(guò)60個(gè)城市執行限售政策，預計更多的房?jì)r(jià)上漲城市會(huì )執行這一政策，限售5年成為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市的標配。
值得注意的是，人才引進(jìn)的部分城市，由于市場(chǎng)開(kāi)始火熱，已經(jīng)有不少地區實(shí)行購房搖號政策。今年3月底，繼上海、南京、成都、杭州實(shí)行購房搖號政策后，西安也發(fā)布消息稱(chēng)，“購房人數超過(guò)房源供應量時(shí)，將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號全程公證制度”，理由是“西安商品住房市場(chǎng)出現炒賣(mài)房號、捆綁搭售等”。
“搖號政策將會(huì )全面執行，全國特別是一二線(xiàn)城市新建商品房市場(chǎng)，都有限價(jià)現象，房源在限價(jià)下，供需結構緊張。傾斜剛需將是主流政策。”張大偉表示，預計將有超過(guò)20個(gè)城市會(huì )執行官方搖號的售房政策。
此外，中國人民大學(xué)副校長(cháng)劉元春在此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)直言，擴大內需不能重回刺激房地產(chǎn)的老路，放松房地產(chǎn)調控是飲鴆止渴。劉元春表示，此前中國房地產(chǎn)投資和消費支出大幅擠壓了居民日常性的消費支出，所以在擴大居民消費方面還要挖掘更大的潛力。未來(lái)，中國的內需要靠中高端需求來(lái)釋放。
