年內樓市調控逾120次 住建部盯緊“冒頭”城市
發(fā)布時(shí)間：2018/5/15 14:59:47 瀏覽次數：11073 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
最近一段時(shí)間，住房和城鄉建設部針對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控動(dòng)作頻頻。
先有“五一”小長(cháng)假前，住建部約談西安、海口、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負責人。隨后在5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調控繼續約談成都、太原兩市政府負責人，并強調“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，要堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。與此同時(shí)，針對當前住房公積金在貸款買(mǎi)房過(guò)程中出現的一些違法違規亂象，住建部聯(lián)合財政部、人民銀行、公安部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知》。未來(lái)樓市調控的從嚴主基調將會(huì )繼續貫穿下去。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從近期住建部的一系列舉措可以看到，監管層對樓市長(cháng)效機制的建設是連續且堅定的。而從近期住建部約談的12個(gè)城市來(lái)看，在國家統計局公布的數據中，這些城市的房?jì)r(jià)都在3月份、4月份有明顯上漲，由于其熱度較高、投資需求旺盛，所以刺激了房?jì)r(jià)。此輪約談，一方面展現出監管層對于未來(lái)繼續從嚴調控的信心以及進(jìn)一步鞏固調控成果的決心，另一方面也是促進(jìn)樓市平穩健康發(fā)展。
據不完全統計，年內發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)調控政策已多達120次。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，與2017年調控政策主要集中在北京等一線(xiàn)城市相比，今年前四個(gè)月的調控措施主要呈現出以下幾個(gè)新特點(diǎn)：一是調控城市分布出現了明顯變化，2017年調控政策主要集中在一、二線(xiàn)城市，2018年則逐漸向三、四線(xiàn)轉移。二是從政策內容看，本輪調控政策最典型的是熱點(diǎn)城市購房出現剛需優(yōu)先搖號選擇限價(jià)房，同時(shí)，住房公積金等政策開(kāi)啟普惠式調整。三是房地產(chǎn)調控政策與鼓勵人才落戶(hù)并存。據不完全統計，目前全國已經(jīng)有逾50個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)該地區歷史力度的人才吸引政策。
張波認為，房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因是購房需求的增加。部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市從去年開(kāi)始積極出臺人才的優(yōu)惠政策，必然會(huì )帶來(lái)大量的購房需求。而隨著(zhù)需求的增長(cháng)，房?jì)r(jià)下跌的可能性進(jìn)一步較小。因此，從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建設來(lái)看，這類(lèi)城市或將出臺相應的調控政策，一是升級限購限售等政策，來(lái)達到“房住不炒”的調控目的；二是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。預計在“因城施策、分類(lèi)調控”的指導思想下，未來(lái)，對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市還會(huì )繼續加強調控力度。
