樓市“打新”源于限購政策下的房?jì)r(jià)倒掛
發(fā)布時(shí)間：2018/5/21 17:48:23 瀏覽次數：11034 來(lái)源： 證券時(shí)報 cjjt-fdc
只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實(shí)“房住不炒”原則，才能使樓市健康發(fā)展。
近日，成都“捂盤(pán)”超過(guò)一年的中鐵青秀未遮山獲準銷(xiāo)售，登記搖號人數超過(guò)7萬(wàn)人，但僅有1000余套新房可供出售，排隊的隊伍綿延幾公里。
目前，全國共有7個(gè)城市出臺了購房搖號政策，像成都這樣超低中簽率的也不是僅此一家。杭州某樓盤(pán)共有2998戶(hù)家庭參與搖號，中簽率僅為6% 。南京也曾出現15000多人提著(zhù)幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的錢(qián)，搶奪3177套限價(jià)房。
搖號買(mǎi)房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開(kāi)始具備了打新股的部分特點(diǎn)。七萬(wàn)人搶千套房 ，超低的中簽率，火爆的綿延幾公里排隊場(chǎng)面，似曾相識，像極了打新股。
目前，新股發(fā)行實(shí)行免資金的市值配售制度，新股被作為二級市場(chǎng)的補償或福利發(fā)放。新股申購中簽率極低，大多在萬(wàn)分之幾，新股成為彩票大樂(lè )透。新股詢(xún)價(jià)與路演已經(jīng)有名無(wú)實(shí)，IPO發(fā)行23倍市盈率成為心照不宣的天花板，部分小盤(pán)新股干脆取消詢(xún)價(jià)環(huán)節，全部網(wǎng)上發(fā)行。
樓市搖號的主要原因，當然是因為和新股一樣的價(jià)格落差，新樓盤(pán)與舊樓盤(pán)之間存在價(jià)格倒掛。在部分實(shí)行限購政策的城市，新舊房?jì)r(jià)差單平可達萬(wàn)元，搖號買(mǎi)上一套房子就可能一下子掙上一百萬(wàn)。股市打新股中簽率低不說(shuō)，中一簽也就掙上幾萬(wàn)，而搖號買(mǎi)房說(shuō)不定能掙百萬(wàn)。既然有這么巨大的利益，那么具備買(mǎi)房資格的、資金充裕的，凡是稍微有點(diǎn)頭腦的，誰(shuí)不去排隊碰碰運氣？新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，綿延幾公里的排隊隊伍也就不難理解了。參與搖號購房者不全是為了剛需買(mǎi)房的，很大一部分是為了套利投機而去的。
有專(zhuān)家將搖號買(mǎi)房視為鬧劇，認為都是限購政策造成的，呼吁取消限購政策。那么如何看待如今的房地產(chǎn)限購政策呢？
先來(lái)看一下最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度如何。5月16日，國家統計局發(fā)布了4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。在70座城市中，有58個(gè)環(huán)比價(jià)格上漲，相比3月份的55個(gè)有所增加。而70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格只有9個(gè)城市下調，59個(gè)城市房?jì)r(jià)持續上漲。4月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲，延續了前幾月的漲勢，調控政策這么厲害還打不下樓價(jià)，你還想取消限購，這可能嗎？
事實(shí)上，房地產(chǎn)調控正在升級，不存在取消調控的可能。今年以來(lái)全國各地房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)多達120次。特別是過(guò)去沒(méi)有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，沈陽(yáng)、長(cháng)春等區域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調控升級。6個(gè)被住建部約談的城市，最近的樓市調控都在不同程度升級。其中，成都把限購對象調整為家庭，是比較引人矚目的。
當然，樓市調控有很大的副作用，突出表現就是行政管控下部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)失真，導致新房和舊房出現差價(jià)，一手房與二手房?jì)r(jià)格倒掛。由此，出現了樓市打新、價(jià)格套利的可能，出現了樓市搖號、抽簽大軍。
其實(shí)，樓市搖號與股市打新都是過(guò)渡期的產(chǎn)物，都是市場(chǎng)化發(fā)育不足造成的，是市場(chǎng)化過(guò)渡期的特殊現象。
對于股市來(lái)說(shuō)，從長(cháng)遠來(lái)看，注冊制雖然目前暫緩，但注定是大趨勢。從注冊制的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，市值配售應作為過(guò)渡期的權宜之計，注冊制推進(jìn)還需研究更為市場(chǎng)化的IPO制度。股市是在向注冊制、市場(chǎng)化過(guò)渡的過(guò)程中，在此過(guò)程中IPO不可能實(shí)行完全的市場(chǎng)化，否則新股三高就會(huì )卷土重來(lái)，只能在注冊制過(guò)渡期實(shí)行適當的行政管控。
樓市也是一個(gè)道理，在房產(chǎn)稅等政策出臺前，對房地產(chǎn)上漲缺乏市場(chǎng)化的抑制措施，不能通過(guò)稅收手段調節房?jì)r(jià)，那么只能在這種過(guò)渡期實(shí)行限購限貸等樓市調控政策。
對于樓市來(lái)說(shuō)，“購房搖號”是部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱情況下為了公平分配而采取的無(wú)奈之舉，也是一些城市針對樓市新問(wèn)題而做出的精準調控。要想逐步建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的樓市長(cháng)效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實(shí)“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。
