樓市有“緊”才有“穩”
發(fā)布時(shí)間：2018/5/31 9:23:13 瀏覽次數：11429 來(lái)源： 人民日報 cjjt-fdc
“緊”帶來(lái)了“穩”，“穩”了也不意味著(zhù)就可以松一松、緩一緩。當前乃至今后一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控依然要做到“目標不動(dòng)搖、力度不放松”
先是約談，再是發(fā)文，近期，針對部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱苗頭、投機炒作有所抬頭等情況，住建部連續釋放信號，重申“調控目標不動(dòng)搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見(jiàn)影，大多數城市已于短期內出臺了舉措，堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市，“緊”已經(jīng)成為當前樓市調控的主基調。
信貸政策收“緊”。
“五一”過(guò)后，4家國有銀行在北京紛紛上調了首套房貸款利率。在一線(xiàn)城市和一些二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，房貸利率上浮已成普遍現象。在銀行為響應調控政策、降低金融風(fēng)險而收緊信貸的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也于5月中旬發(fā)布通知，提出要治理違規提取住房公積金，防止其用于炒房投機。
新房供給也看“緊”。
5月7日，北京市住建委發(fā)文，限房?jì)r(jià)、競地價(jià)項目如在銷(xiāo)售時(shí)與周邊商品房差價(jià)較大，擬由政府整體收購后轉為共有產(chǎn)權住房。2016年以來(lái)不少城市推出“限競房”，其本意為抑制土地過(guò)熱、限制房?jì)r(jià)過(guò)高，但由此也帶來(lái)了一、二手房的價(jià)格倒掛。新房入市之后，如不采取有力措施，一些預期價(jià)格較低的房源便可能成為炒房者眼中的“肥肉”，轉手一賣(mài)便能獲取高利。轉為共有產(chǎn)權住房，則可有效消除風(fēng)險、抑制炒作。此前，杭州也于3月底對緊俏房源實(shí)行全程公證、公開(kāi)搖號，有力打擊了假離婚、關(guān)系戶(hù)、炒賣(mài)房號、價(jià)外加價(jià)等種種亂象。
“緊”帶來(lái)了“穩”。4月份，我國一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅擴大，二、三線(xiàn)城市同比漲幅也有所回落。
然而，“穩”了并不意味著(zhù)就可以松一松、緩一緩。4月下旬，東北個(gè)別城市樓市出現異常升溫，幸好當地反應快速、及時(shí)處置。不過(guò)，局部地區的個(gè)案也恰恰說(shuō)明，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動(dòng)，只要政策有些許風(fēng)吹草動(dòng)，炒作者便可能蜂擁而至。從去年設立雄安新區，到今年海南擴大開(kāi)放、粵港澳大灣區規劃發(fā)布，市場(chǎng)上可“炒”的概念不少。試想，若非這些地方在樓市監管方面提前布局，恐怕也會(huì )被炒作者大加利用，從而可能使房?jì)r(jià)出現非理性上漲，大幅抬高當地居民和剛需者的購房成本，破壞市場(chǎng)的穩定局面。
如此看來(lái)，不僅是當前，今后一段時(shí)間的房地產(chǎn)調控都應延續“緊”的基調，依然要做到“目標不動(dòng)搖、力度不放松”。尤其要看到，在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調控政策趨緊的情況下，炒作資金隨時(shí)可能向“概念高地”“調控洼地”轉移。這些地方的決策者也必須清楚，房地產(chǎn)熱絕非“城市蒸蒸日上”的象征，也決不能依賴(lài)炒房發(fā)展經(jīng)濟。一旦市場(chǎng)出現異常波動(dòng)，地方政府必須切實(shí)承擔起穩房?jì)r(jià)、控租金的主體責任，調控務(wù)必當機立斷。換句話(huà)說(shuō)，房地產(chǎn)調控固然要因地制宜、因城施策，但“緊”的基調、“穩”的目標卻是全國一致的。
從“緊”到“穩”，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。當前，在嚴防炒作、穩定預期的同時(shí)，各地還應多措并舉，大力支持居民自住購房需求。在信貸政策上，要嚴格落實(shí)差別化、不搞“一刀切”，積極支持合理需求；在優(yōu)化供給上，要適應城鎮化進(jìn)程和人口流入態(tài)勢，科學(xué)編制住房發(fā)展規劃，合理確定住房和用地供應規模、結構、時(shí)序。最為重要的，還是要加快完善長(cháng)效機制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。長(cháng)效機制和住房制度加“緊”建起來(lái)了，市場(chǎng)之“穩”才會(huì )更加牢固而長(cháng)久。
