樓市迎來(lái)調控小高峰 兩天四城政策升級
發(fā)布時(shí)間：2018/6/7 9:29:42 瀏覽次數：11139 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
繼住建部就房地產(chǎn)調控問(wèn)題約談12個(gè)城市后，各地再次迎來(lái)新一輪密集調控小高峰，尤其是6月4日、6月5日兩天，更有西安、宜昌、天津、徐州四個(gè)城市再次收緊調控。
上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)表示，從本周甚至是今年以來(lái)出臺的各項樓市調控政策來(lái)看，充分說(shuō)明了“房住不炒”不是簡(jiǎn)單的階段性口號，而是當前住房制度改革和構建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制中的一個(gè)總指導思想。所以，調控加碼本身也是采取了基于市場(chǎng)表現來(lái)做調控的思路，即哪里出現不穩定因素，哪里就會(huì )進(jìn)一步出臺管控的細則性文件。
通過(guò)梳理本周以來(lái)各地出臺的調控內容來(lái)看，限售政策依然是主要內容。
6月5日，天津發(fā)布調控升級方案，加強購房人購房資格審查，同時(shí)嚴格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jì)r(jià)格、二手房?jì)r(jià)格實(shí)施“三價(jià)聯(lián)控”原則。6月5日，徐州也發(fā)文進(jìn)一步落實(shí)限售政策，稱(chēng)商品房領(lǐng)證至少滿(mǎn)2年才能上市交易；6月4日，宜昌明確，在城區（含夷陵區）范圍內購買(mǎi)商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內不得上市交易；6月4日，西安也發(fā)布通知要求即日起在全市范圍內開(kāi)展為期6個(gè)月的商品房銷(xiāo)售秩序專(zhuān)項檢查工作。
“嚴管市場(chǎng)、規范市場(chǎng)、引導市場(chǎng)，這應該是當前政策出臺中的一個(gè)重要內容。”在嚴躍進(jìn)看來(lái)，對于當前房地產(chǎn)調控政策來(lái)說(shuō)，其做法主要體現為以下三種：一是積極進(jìn)行住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，二是積極推進(jìn)限售等政策，三是對于房地產(chǎn)交易秩序進(jìn)行管控，進(jìn)而利好市場(chǎng)交易的穩定發(fā)展。總體上說(shuō)，政策的持續性和穩定性以及在“房住不炒”的指導背景下，都會(huì )促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面穩定發(fā)展。
據不完全統計，年內發(fā)布的各項房地產(chǎn)調控政策已超過(guò)160次。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從當前市場(chǎng)情況來(lái)看，2018年樓市政策主基調依然是從緊、從嚴，同時(shí)預計今年的政策強度和密度將不亞于2017年。從政策角度而言，未來(lái)各地除了做好差別化調控、著(zhù)力構建長(cháng)效調控機制外，進(jìn)一步推進(jìn)租購并舉格局的形成，也是2018年各城調控聚焦的主要內容。
