5月70城房?jì)r(jià)數據：各地樓市開(kāi)始活躍
發(fā)布時(shí)間：2018/6/15 14:48:26 瀏覽次數：11034 來(lái)源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc
國家統計局今日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份61個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市持平，7個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)表現來(lái)看，有5個(gè)城市環(huán)比下降，新房?jì)r(jià)格漲跌互現。
從官方公布的數據來(lái)看，5月份全國70城房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大的。業(yè)內分析人士指出，隨著(zhù)部分高端物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，或帶來(lái)價(jià)格上升。
各地樓市開(kāi)始活躍 環(huán)比增幅反彈
通過(guò)國家統計局發(fā)布的數據整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看5月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，上漲城市數量與上月相比增加了3個(gè)。其中，丹東（5.3%）、三亞（2.4%）、海口（2.1%）位居環(huán)比漲幅前三位。
此外，2個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平（杭州、牡丹江）；7個(gè)城市環(huán)比下跌，其中，福州（-1.1%）居前，南京、上海跌幅為-0.2%，深圳、無(wú)錫、安慶、泉州跌幅為-0.1%。
從同比情況來(lái)看，5月份有62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，比上月增加3個(gè)城市。其中，丹東（11.7%）、大連（11.6%）、哈爾濱（11.1%）位居漲幅前三位；8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下跌，福州（-2.8%）、無(wú)錫（-2.3%）、深圳（-1.7%）位居跌幅前三位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，從此次房?jì)r(jià)上漲的城市數量看，有所上漲。5月份上漲城市數量為61個(gè)，而4月份為58個(gè)。從這個(gè)角度看，上漲的城市數量增多，可以解釋此次環(huán)比增幅反彈的態(tài)勢。另外根據中國百城房?jì)r(jià)報告也可以看出，從成交均價(jià)衡量的價(jià)格數據也有所反彈。4月份100個(gè)城市中房?jì)r(jià)上漲的城市數量為69個(gè)，而5月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量增加到了78個(gè)。
對于此次房?jì)r(jià)上漲的城市中，丹東和預期差不多一致，屬于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，無(wú)論是環(huán)比增幅還是同比增幅，排名都是第一的。同時(shí)部分熱點(diǎn)城市類(lèi)似三亞、海口，以及東北近期崛起的城市類(lèi)似大連等，這一輪房?jì)r(jià)上漲幅度都比較大，所以是值得警惕的現象。尤其是對于東北市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一波補漲因素很明顯，未來(lái)政策繼續收緊或者說(shuō)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序管控的可能性是比較大的。
二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2018年5月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數》顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，5月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，上漲城市數量比上月多2個(gè)城市。其中，武漢（1.8%）、烏魯木齊（1.8%）、昆明（1.6%）、瀘州（1.6%）等4個(gè)城市領(lǐng)漲；5個(gè)城市持平（合肥、鄭州、西寧、銀川、惠州）；4個(gè)城市下跌，下跌城市比上月減少5個(gè)，分別為福州（-0.5%）、上海（-0.3%）、廈門(mén)（-0.2%）、南京（-0.2%）。
此外，從同比情況來(lái)看，上漲的城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)城市，烏魯木齊（16.2%）、西安（9.5%）、太原（9%）、哈爾濱（9%）位居漲幅前四位；北京（-5.7%）、廈門(mén)（-5.1%）、鄭州（-2.4%）、上海（-2.3%）、南京（-0.3%）、濟南（-0.2%）、福州（-0.2%）等7個(gè)城市下跌。
嚴躍進(jìn)表示，從目前一二手房的數據可以看出，一手房上漲態(tài)勢明顯超過(guò)二手房。在一二手房?jì)r(jià)格倒掛的情況下，類(lèi)似數據也說(shuō)明了一點(diǎn)，一手房?jì)r(jià)格或是有一定的壓抑的成分，所以從這個(gè)角度看，客觀(guān)看待本輪一手房?jì)r(jià)格抑制和反彈現象很關(guān)鍵，未來(lái)建議對一手房進(jìn)行產(chǎn)品的細分，這樣有助于剔除上漲的因素，讓中高端和剛需產(chǎn)品的定價(jià)更加符合實(shí)際情況。
熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格漲跌互現
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀70城數據時(shí)表示，5月份，各地繼續堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，全國40多個(gè)城市出臺了調控政策，防止房?jì)r(jià)明顯過(guò)快上漲。據初步測算，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個(gè)月和3個(gè)月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，分別連續4個(gè)月和10個(gè)月回落。
從環(huán)比分析，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.3%和0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
在嚴躍進(jìn)看來(lái)，從一二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)增幅數據看，三類(lèi)城市當前房?jì)r(jià)環(huán)比增幅曲線(xiàn)都有所抬頭，這也說(shuō)明一點(diǎn)，即近期交易上升后各類(lèi)城市房?jì)r(jià)確實(shí)有明顯升溫態(tài)勢。從這個(gè)角度看，供應結構和成交行情等，都可以解釋近期三類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲的現象。
不過(guò)，在具體到15個(gè)熱點(diǎn)城市時(shí)，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲跌互現。國家統計局同日公布的《15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對比表》情況顯示，5月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有5個(gè)，比上月減少2個(gè)。
從環(huán)比看，上海、南京、無(wú)錫、福州和深圳等5個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，北京、上海、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、深圳等8個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至2.8個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。
