房企“三強”半年搶收萬(wàn)億
發(fā)布時(shí)間：2018/7/13 15:50:19 瀏覽次數：11037 來(lái)源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc
在調控下，上半年，標桿房企依然實(shí)現逆勢增長(cháng)。日前，上市房企陸續發(fā)布上半年業(yè)績(jì)，碧桂園銷(xiāo)售額突破4000億元，恒大、萬(wàn)科突破3000億元，保利突破2000億元，規模房企的實(shí)力正進(jìn)一步增強。各梯隊房企在規模增長(cháng)的同時(shí)，分化格局持續，行業(yè)集中度達到歷史新高。業(yè)內預計，在業(yè)績(jì)目標、資金兌付壓力下，下半年房企將以?xún)r(jià)換量，提速資金回籠。
三強爭霸 增速不減
標桿房企強者恒強的格局依然持續。從業(yè)績(jì)上看，上半年上市房企交了一份不錯的成績(jì)單，規模房企的實(shí)力正進(jìn)一步增強。房企第一梯隊的三家公司碧桂園、恒大、萬(wàn)科，前6個(gè)月的銷(xiāo)售額已超過(guò)1萬(wàn)億元，而去年則是用了8個(gè)月的時(shí)間才達到萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額。
今年上半年，碧桂園共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約4124.9億元，領(lǐng)先萬(wàn)科及恒大3046.6億元、3041.8億元，穩坐銷(xiāo)售額排行榜冠軍位置，且進(jìn)一步拉大三巨頭間的差距。此外，得益于6月較高銷(xiāo)售，萬(wàn)科以5億元的微小差距超越恒大位居第二。
今年以來(lái)，碧桂園平均每月銷(xiāo)售額達500億以上。6月份，碧桂園銷(xiāo)售額778.1億元，與5月份的771.6億元相比，增長(cháng)幅度不大，但再創(chuàng )單月成績(jì)紀錄。其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大增，除了在三四線(xiàn)布局項目較多的因素外，也與高周轉策略有關(guān)。
上半年，新城控股的成績(jì)同樣亮眼。繼2017年首次躋身“千億俱樂(lè )部”后，今年上半年銷(xiāo)售額就達953.11億。據悉，新城控股迄今實(shí)現了對81個(gè)大中城市的布局，累計開(kāi)發(fā)及在開(kāi)發(fā)項目達393個(gè)。
做大規模依然是當下房企的主流選擇。業(yè)內預計，全年千億房企數量將達到30家以上。
除萬(wàn)科、碧桂園明確表示不設定目標外，恒大目標定在5500億，融創(chuàng )、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億；陽(yáng)光城、正榮等誓破千億。從目標完成率來(lái)看，今年上半年，半數大型房企已完成業(yè)績(jì)目標的50%以上，其余基本高于40%。
格局分化 集中度提升
記者不完全統計，截至7月11日，公布前6月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)達30多家。從已公布的數據顯示，龍頭房企延續了近些年的強勢表現，銷(xiāo)售額增幅高于行業(yè)平均水平，而這意味著(zhù)行業(yè)集中度還在加速提升。
隨著(zhù)行業(yè)集中度持續提升，房企梯隊間的差距逐漸擴大。除了前三強在前6月均突破3000億規模外，排名第四位的保利地產(chǎn)銷(xiāo)售金額為2153.12億元，為碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的一半左右。房企名次間最大斷層值接近1000億元，房企業(yè)績(jì)跨越的難度越來(lái)越大。
與此同時(shí)，少數房企出現了業(yè)績(jì)下跌的現象。金地前6月銷(xiāo)售金額為630.7億元，同比下降10.34%，與曾經(jīng)齊頭并進(jìn)的萬(wàn)科、保利相比，已拉開(kāi)了差距。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)總量面臨天花板的同時(shí)，中小房企不論是融資、拿地、銷(xiāo)售，都愈發(fā)艱難。恰如新城控股集團高級副總裁歐陽(yáng)捷所言，大房企的市場(chǎng)份額不斷提高，包括金融、供應商等資源都在向大房企集中，這一過(guò)程中，中小房企的業(yè)績(jì)不斷下降、市場(chǎng)空間也不斷被壓縮。
積極搶收 資金回籠提速
雖然目前30大城市開(kāi)啟樓市調控措施，但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，今年房企繼續刷新歷史銷(xiāo)售紀錄基本接近定局，下半年整體市場(chǎng)的分化趨勢將更加明顯。
房企6月份業(yè)績(jì)表現較為突出。對此有業(yè)內分析認為，這主要是由于多地政府對預售許可證管控有所松動(dòng)，房企在嚴苛調控和巨大資金壓力下，高周轉和降價(jià)加速推案意愿明顯增強，以?xún)r(jià)換量實(shí)現業(yè)績(jì)規模的增長(cháng)。
對于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預期，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，下半年部分房企會(huì )出現一些微妙變化，比如考慮到資金層面的收緊，對業(yè)績(jì)產(chǎn)生的影響而選擇以?xún)r(jià)換量的策略。單純從銷(xiāo)售金額看，下半年還會(huì )保持強勁的態(tài)勢。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉則指出，今年三季度為民營(yíng)房企資金兌付壓力最大的時(shí)間，不會(huì )因為降準而改變。此時(shí)，再加上棚改貨幣化安置急剎車(chē)、房企海外發(fā)債叫停等利空消息，房企通過(guò)主動(dòng)“大幅降價(jià)”回款的現象將越來(lái)越多，房企利潤也將呈下滑態(tài)勢。
