50家房企拿地近1.1萬(wàn)億元 第二梯隊房企搶地忙
發(fā)布時(shí)間：2018/7/24 9:14:09 瀏覽次數：10999 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入快速洗牌期，規模成為企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵訴求。投資拿地，已經(jīng)成為房企面向未來(lái)的戰略性能力。
截至7月23日，據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，僅從“招拍掛”市場(chǎng)的權益拿地金額看，50家房企合計拿地金額高達10940億元。其中，19家房企拿地均超過(guò)200億元。
據中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和華潤置地等公司權益拿地總價(jià)居于前列。從今年年初至7月23日，碧桂園通過(guò)“招拍掛”市場(chǎng)拍得土地366塊，權益規劃建筑面積達到4365.98萬(wàn)平方米，權益拿地總價(jià)達到1086億元，拿地均價(jià)為2487元/平方米。無(wú)論拿地數量、規劃面積和拿地總價(jià)，碧桂園均位于榜首。融信中國拿地僅4塊，但公司拿地樓面價(jià)格高達13939元/平方米，僅次于恒隆地產(chǎn)、九龍倉集團和中鐵置業(yè)的平均拿地樓面價(jià)。
目前平均拿地樓面均價(jià)最高的是恒隆地產(chǎn)，今年5月份恒隆地產(chǎn)以107.3億元總價(jià)競得杭州百井坊地塊，成交樓面價(jià)55285元/平方米，這也是恒隆地產(chǎn)上半年在土地市場(chǎng)的唯一一次出手。
不過(guò)，在一系列調控下，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份以來(lái)，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復，環(huán)比出現明顯上行。其中，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本平穩，三、四線(xiàn)城市價(jià)格上漲明顯。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元銷(xiāo)售規模沖刺1000億元銷(xiāo)售目標，1000億元沖刺2000億元銷(xiāo)售目標的第二梯隊房企，成為了過(guò)去搶地的主流企業(yè)。
值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，房企融資壓力和還債壓力倍增，部分房企對總地價(jià)過(guò)高地塊較為謹慎，多數房企選擇積極進(jìn)入三、四線(xiàn)城市，但對總投資體量控制較為嚴格，多選擇符合“短平快”產(chǎn)品線(xiàn)的地塊，但也推動(dòng)三、四線(xiàn)城市土地出讓金額水漲船高。
值得一提的是，進(jìn)入下半年以來(lái)，多數房企都在積極推貨，加快項目周轉速度。一方面是業(yè)績(jì)目標壓力，另一方面則是在融資環(huán)境趨緊的環(huán)境下，房企需要加快回籠資金保證現金流安全，同時(shí)還有還債需求。
有研究報告指出，從土地市場(chǎng)供求結構來(lái)看，一線(xiàn)城市在高壓調控下明顯降溫，二線(xiàn)城市由于加大供應實(shí)現量升價(jià)穩，三、四線(xiàn)城市在需求外溢和棚改帶動(dòng)下量升價(jià)漲。從企業(yè)拿地來(lái)看，品牌房企仍在積極補倉，并向三、四線(xiàn)城市下沉。預計2018年下半年，在金融環(huán)境收緊及棚改政策調整作用下，土地市場(chǎng)將繼續降溫，部分三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)風(fēng)險或將顯現，房企拿地宜更加科學(xué)與審慎，保障現金流安全。
新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽(yáng)捷于昨日表示，在政策影響之下，下半年，棚改的進(jìn)程會(huì )進(jìn)一步放緩；在資金來(lái)源不充分的條件下，樓市將回歸“零增長(cháng)”區間。他進(jìn)一步稱(chēng)，現在中國居民的杠桿率已經(jīng)十分高了，房?jì)r(jià)泡沫破裂的風(fēng)險揮之不去，市場(chǎng)經(jīng)濟下出現債務(wù)違約十分正常，一、二線(xiàn)城市供應不足，房?jì)r(jià)受限三、四線(xiàn)城市需求透支，后續乏力。
