土地市場(chǎng)冷熱不均 熱點(diǎn)地區有所降溫
發(fā)布時(shí)間：2018/8/3 8:45:25 瀏覽次數：10743 來(lái)源： 經(jīng)濟日報 cjjt-fdc
全國土地市場(chǎng)冷熱不均，熱點(diǎn)地區土地市場(chǎng)有所降溫，三四線(xiàn)城市熱度上升。
8月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城土地市場(chǎng)報告顯示，7月份受監測的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌，土地出讓均價(jià)連續4個(gè)月同比下跌。同時(shí)，6月份一二線(xiàn)城市土地出讓面積環(huán)比跌幅較大，分別達到了25.2%和11.6%。
有關(guān)數據顯示，今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)前100強在三四線(xiàn)城市新增拿地面積占比達60%，比二線(xiàn)城市高出24個(gè)百分點(diǎn)。
這些跡象表明，全國土地市場(chǎng)冷熱不均，熱點(diǎn)地區土地市場(chǎng)有所降溫，三四線(xiàn)城市熱度上升，其原因是熱點(diǎn)地區前期房?jì)r(jià)漲幅明顯，各地陸續出臺了多項房地產(chǎn)調控政策，這些政策對穩定預期起到了一定作用。
7月31日，中央政治局會(huì )議指出，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。要求下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。這些遏制房?jì)r(jià)上漲的鮮明表態(tài)使得熱點(diǎn)地區房?jì)r(jià)趨穩，地價(jià)自然熱度下降。
而且，不少房地產(chǎn)調控政策著(zhù)眼于土地環(huán)節，推出了在土地拍賣(mài)階段“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、競配套”等調控政策，這對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求頗多，降低了開(kāi)發(fā)商在熱點(diǎn)地區拿地熱情。
中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，今年二季度，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現差異化升溫，也就是在調控總體從嚴的形勢下，熱點(diǎn)城市調控效果顯著(zhù)，其余部分城市熱度則明顯上升。
中國土地勘測規劃院此前發(fā)布的二季度全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，在20個(gè)熱點(diǎn)城市中，半數城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落。同時(shí)，三線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均超過(guò)全國主要城市及一二線(xiàn)城市平均水平，處于高位運行，19個(gè)三線(xiàn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，增速超過(guò)3%；29個(gè)三線(xiàn)城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。今年以來(lái)，不少城市出臺了人才引進(jìn)政策，比如張家口、唐山、珠海等地區均出臺獎勵政策吸引落戶(hù)人才。這些政策對非熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)走高也有一定影響。
業(yè)內人士稱(chēng)，總體而言，近期土地市場(chǎng)區域特征更為顯著(zhù)，一二線(xiàn)城市熱度下降；三線(xiàn)城市，尤其是東部熱點(diǎn)地區附近三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)更為活躍，這種結構性變化也帶動(dòng)了土地成交均價(jià)整體拉低。
與此同時(shí)，在去杠桿作用下，開(kāi)發(fā)商融資難度加大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場(chǎng)上的態(tài)度也更趨保守。
不過(guò)，雖受限于資金緊缺，整體拿地節奏較2017年有所放緩，但仍有部分企業(yè)在積極拿地。其中，整體規模實(shí)力居前的房地產(chǎn)企業(yè)更為明顯。而且，一些房地產(chǎn)企業(yè)，如旭輝、中南、中梁、正榮等，2018年前7個(gè)月拿地金額同比漲幅均超過(guò)100%，反映出其不同的投資思路。
