8月多城市加快供地節奏
發(fā)布時(shí)間：2018/8/13 9:24:17 瀏覽次數：11274 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
隨著(zhù)眾多一二線(xiàn)城市土地流拍數量增多，8月以來(lái)，多個(gè)城市加快了供地節奏。8月10日，北京市掛牌出讓三宗地塊，地塊分別位于朝陽(yáng)區、平谷區及房山區，總出讓建筑面積為28.2萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為38.2億元，其中平谷地塊將全部建設共有產(chǎn)權住房。
同日，杭州出讓四宗商地，地塊總出讓面積9.51萬(wàn)平方米，總建筑面積達18.7萬(wàn)平方米，總起始價(jià)15.64億元。最終，四宗地塊均以底價(jià)出讓。同日，武漢迎來(lái)五宗地塊出讓?zhuān)渲兴淖谧≌玫兀蛔谏虡I(yè)用地，起始總價(jià)達到33.48億元。9日，武漢掛牌出讓四宗地塊，凈用地面積總計達8.2萬(wàn)平方米，最終成交價(jià)為11.88億元。
克而瑞地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2018年7月，全國土地市場(chǎng)成交維持高位，同比依舊保持上升態(tài)勢。月內，一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓量顯著(zhù)增多，土地成交均價(jià)有所回升，但是受市場(chǎng)調控影響，高溢價(jià)地塊不多，溢價(jià)率指標依舊持續回落。而在整體成交規模持續上行的情況下，不少熱點(diǎn)城市頻繁發(fā)生優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。
該機構數據顯示，7月土地市場(chǎng)供應持續回升，全國336城經(jīng)營(yíng)性土地供應建筑面積升至29756萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲35%，持續上漲且漲幅進(jìn)一步擴大，供應幅數為3470幅，環(huán)比上升15%，月內供應地塊的平均體量較6月仍然增大，土地供應的建面和幅數規模同比分別上漲78%和21%，政府推地態(tài)度積極。
克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析認為，綜合來(lái)看，土地市場(chǎng)仍然維持在較高位的成交規模，比去年同期成交量上漲較多，企業(yè)對于土地需求仍然存在。
吳嘉茗分析認為，2018年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交規模持續擴容，一方面是不少地方政府實(shí)實(shí)在在加強了土地供給力度，以此平衡市場(chǎng)供求關(guān)系穩定未來(lái)價(jià)格預期；另一方面，大多數房企尤其是行業(yè)龍頭的拿地需求仍有增無(wú)減。
“在這樣的大背景下，土地流拍率卻出現上漲，說(shuō)明目前行業(yè)調控效果顯現，企業(yè)拿地態(tài)度也變得更為審慎。”吳嘉茗表示，下半年，隨著(zhù)一二線(xiàn)城市供地規模持續增加，未來(lái)土地流拍現象或許會(huì )越來(lái)越常見(jiàn)。但對于三四線(xiàn)城市而言市場(chǎng)并不悲觀(guān)，一方面，因為相比限價(jià)、競配套的一二線(xiàn)城市而言，三四線(xiàn)盈利空間預期相對充裕；另一方面，因為三四線(xiàn)城市中供不應求的仍是少數，主管部門(mén)的供地訴求也沒(méi)有那么強烈。
