倪鵬飛：房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩調整將是大概率事件
發(fā)布時(shí)間：2018/10/24 9:37:45 瀏覽次數：11090 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
“未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上升和下降劇烈波動(dòng)都有可能，但是平穩調整。”針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在中新社國是論壇——2018三季度經(jīng)濟形勢分析會(huì )上作出上述判斷。
倪鵬飛表示，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，主要有兩方面考量：從上行因素看，一是中國的城市化還沒(méi)有結束，還有2億人口在向城市聚集，這意味著(zhù)需求潛力仍然巨大；二是房地產(chǎn)的長(cháng)效機制仍然沒(méi)有建立起來(lái)，包括財政、金融、土地、稅收的基礎制度改革還沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，社會(huì )普遍預期房產(chǎn)仍是最好的投資選擇。
從下行因素看，首先，中國宏觀(guān)經(jīng)濟仍面臨一定下行壓力，中美貿易摩擦仍存在不確定性；其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險已經(jīng)較大，全國平均房?jì)r(jià)收入比為1:7.5，35個(gè)大中城市超過(guò)1：10，一線(xiàn)城市甚至出現1:40這樣的水平，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫嚴重；第三，三四五線(xiàn)城市空置率已經(jīng)較高，個(gè)別一二線(xiàn)城市空置率也令人不安，因此存在著(zhù)結構性的數量泡沫；第四，政府的調控力度沒(méi)有絲毫放松。
“盡管后市有多方面因素影響，但分化的趨勢會(huì )再度凸顯。”倪鵬飛認為，雖然四季度出現一定程度的調整，但一二線(xiàn)城市需求仍有較大潛力，尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒(méi)有解決，房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大。但三四五線(xiàn)城市就不一樣了，經(jīng)過(guò)上一輪超好發(fā)展，不僅房?jì)r(jià)漲幅較大，土地、住房供給增加，這有可能會(huì )形成新一輪庫存。所以，一二線(xiàn)城市與三四五線(xiàn)城市分化調整和發(fā)展的趨勢有可能再度凸顯。
倪鵬飛建議，未來(lái)仍然要堅持和完善因城施策的調控思路，同時(shí)要做好穩預期和防范雙向劇烈波動(dòng)的預案，加快基礎制度的改革和房地產(chǎn)穩健發(fā)展的長(cháng)效機制的建立。
