40城樓市成交同比增11% 一線(xiàn)城市成交處于低位
發(fā)布時(shí)間：2018/11/7 8:43:13 瀏覽次數：11227 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
全國樓市仍在大面積降溫，市場(chǎng)預期不斷下滑。
11月6日，據易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10月全國40城住宅成交報告》顯示，10月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(cháng)11%。2018年1-10月份，40城累計成交面積同比增長(cháng)7%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。
具體來(lái)看，10月份，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比減少38%，同比增長(cháng)7%；二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比減少1%，同比增長(cháng)8%；18個(gè)三、四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比減少8%，同比增長(cháng)17%。其中一線(xiàn)城市累計同比下降9%，二線(xiàn)城市累計同比微漲2%；三、四線(xiàn)城市累計同比增長(cháng)24%。
易居研究院研究員沈昕表示，2017年2月份，40城年初累計成交面積同比增幅進(jìn)入負區間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩。這說(shuō)明2017年市場(chǎng)出現了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類(lèi)調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。
雖然進(jìn)入2018年，40城累計成交面積同比增幅曲線(xiàn)出現了較大的反彈，這主要是因為年初以來(lái)三、四線(xiàn)城市尤其是未調控或弱調控的三、四線(xiàn)城市成交面積增長(cháng)較多。考慮到內部環(huán)境調控政策短期內不會(huì )放松，外部環(huán)境復雜多變，判斷出該曲線(xiàn)在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。
沈昕表示，四季度開(kāi)局40城成交面積環(huán)比下滑，一、二、三線(xiàn)城市均出現不同程度的下滑，預計到年底40城成交將繼續萎縮。分城市類(lèi)別看，一線(xiàn)城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線(xiàn)和中部二線(xiàn)城市成交量將逐漸萎縮；其他二線(xiàn)及三、四線(xiàn)城市則面臨較大的下跌風(fēng)險。
