40城市土地成交面積10月環(huán)比減少22%
發(fā)布時(shí)間：2018/11/7 16:03:28 瀏覽次數：11206 來(lái)源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc
在調控政策持續作用下，土地市場(chǎng)博弈加劇。11月5日，機構發(fā)布的土地市場(chǎng)成交數據顯示，近一周內全國土地市場(chǎng)整體供求環(huán)比下滑，宅地成交量下滑幅度達到三成。
日前，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的10月40城市土地市場(chǎng)成交數據也同樣顯示，當月40個(gè)城市土地成交建筑面積環(huán)比減少超過(guò)兩成，土地出讓均價(jià)連續7個(gè)月同比下跌。土地成交溢價(jià)率也持續下降。
從成交規模來(lái)看，10月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3890萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22%，同比增長(cháng)2.9%。1-10月，40個(gè)城市累計土地成交建筑面積40181萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.7%。
易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析指出，“從成交數據看，目前已經(jīng)保持了連續20個(gè)月的正增長(cháng)態(tài)勢，但6月以來(lái)，增幅明顯放緩，顯露出降溫趨勢。”
在土地出讓金方面，10月，40個(gè)城市土地出讓金收入為1483.7億元，環(huán)比減少15.6%，同比減少27.9%。1-10月，40個(gè)城市土地出讓金累計收入18019億元，同比減少0.5%，2016年初以來(lái)同比首次轉負。
從土地出讓價(jià)格來(lái)看，10月，40個(gè)城市土地成交均價(jià)為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%。當月，40城市土地成交溢價(jià)率13.1%，與9月相比下降2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫，土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道，該趨勢一直延續至今。
對此，沈昕認為，一方面，整個(gè)土地市場(chǎng)降溫明顯，多個(gè)熱點(diǎn)城市出現土地流拍；另一方面，三線(xiàn)城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價(jià)。“40城土地成交均價(jià)增幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩下跌，預計今年全年仍將保持同比下跌態(tài)勢。另外，預計2018年全年全國土地成交均價(jià)仍將保持正增長(cháng)，但增幅相比2017年將有所回落”。
沈昕預計，一二線(xiàn)城市土地成交面積及均價(jià)仍有下降空間。隨著(zhù)政策的變化和購買(mǎi)力的透支，明年三四線(xiàn)城市的土地成交均價(jià)和成交面積將呈現降溫態(tài)勢。
