業(yè)內預測2019年樓市調控政策難松動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2018/12/6 9:26:01 瀏覽次數：11149 來(lái)源： 北京晨報 cjjt-fdc
隨著(zhù)樓市調控政策的不斷深入，調控效果逐漸顯現，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復穩定，部分三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫。展望2019年，我國樓市調控政策有沒(méi)有松動(dòng)的可能性？我國土地市場(chǎng)是冷是熱？新房市場(chǎng)將會(huì )有什么變化？這些問(wèn)題都是社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。讓我們聽(tīng)一聽(tīng)業(yè)內專(zhuān)家的分析。
樓市調控政策難松動(dòng)
在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國多個(gè)城市出臺各種樓市調控政策，從限購、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機者和炒房者都擠了出去。于是，我國多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復穩定。
2019年我國樓市調控政策會(huì )松動(dòng)嗎？對此，合碩機構首席分析師郭毅表示，“今年10月中央政治局經(jīng)濟工作會(huì )議上未提及房地產(chǎn)，一方面顯示出當前調控政策已見(jiàn)成效，無(wú)從緊必要；另一方面，在經(jīng)濟遭遇下行壓力之下，穩定更為關(guān)鍵。預計2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境將有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”
貨幣政策穩健中性
2017年，我國多個(gè)城市信貸政策收緊，對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不同程度的影響。易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)對北京晨報記者說(shuō)，“2018年，貨幣政策明顯是前緊后松，尤其是下半年隨著(zhù)降準政策效應的釋放，樓市中的融資包括發(fā)債等，將迎來(lái)較好的機會(huì )。”
“年末貨幣政策環(huán)境趨于寬松，銀行雖然信貸額度有所提升，但對企業(yè)信貸投放仍然較為謹慎，風(fēng)險偏好并未提升，表現出‘不敢貸’、‘不愿貸’的特點(diǎn)。”郭毅說(shuō)，預計2019年仍將維持積極的財政政策和穩健中性的貨幣政策，寬松的貨幣政策環(huán)境有望對樓市起到一定的穩定和支撐作用。
土地市場(chǎng)回歸理性
2018年，在樓市調控政策收緊的大背景下，無(wú)論是以北京為代表的一線(xiàn)城市，還是熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市，土地市場(chǎng)整體呈現出“降溫”態(tài)勢。
“2018年，全國土地市場(chǎng)中，土地流拍、底價(jià)成交、低溢價(jià)成交等現象不斷涌現。臨近年底，多個(gè)城市土地市場(chǎng)供應量增加，土地市場(chǎng)有了一些回暖的跡象。”嚴躍進(jìn)說(shuō)，預計2019年，房企拿地將保持謹慎的態(tài)度，土地市場(chǎng)回歸理性。
據合碩機構統計數據顯示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢價(jià)率僅15.6%。此外，今年上半年北京出現了4宗地塊流拍流標的現象。
中原集團北京顧問(wèn)中心高級經(jīng)理靳瑞欣認為，由于北京供應的住宅用地，多有附加的條件，且拿地成本相對較高，再加上存在限價(jià)，未來(lái)土地溢價(jià)相應減少了，所以房地產(chǎn)企業(yè)在北京拿地的熱情降低了。2019年，多數房地產(chǎn)企業(yè)以“維持穩定”為主，在北京拿地將會(huì )更加謹慎。
房企銷(xiāo)售壓力繼續加大
據國家統計局發(fā)布的2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，從環(huán)比看，四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%，降幅比9月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比9月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
在大范圍、大力度的調控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現明顯分化。
我愛(ài)我家研究院分析師說(shuō)，在當前全國房地產(chǎn)政策形勢趨緊、限購限貸限售成為各城市標配的情況下，樓市已很難提升熱度。隨著(zhù)政策的持續收緊，未來(lái)樓市從一線(xiàn)到二三線(xiàn)都會(huì )逐步回歸理性，全國市場(chǎng)將日趨穩定。
“2019年，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售的壓力會(huì )繼續加大，還會(huì )積極地進(jìn)行促銷(xiāo)的。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。
