前11月中國50城市“賣(mài)地”收入超3萬(wàn)億
發(fā)布時(shí)間：2018/12/10 9:45:07 瀏覽次數：10888 來(lái)源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc
年末北京、廣州等部分城市的集中“推地潮”讓已經(jīng)降溫的中國土地市場(chǎng)重現一些活躍景象，不過(guò)，今年以來(lái)土地市場(chǎng)走穩的態(tài)勢明顯，熱點(diǎn)城市土地出讓收入增速明顯放緩。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統計數據顯示，今年前11個(gè)月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣(mài)地”收入3.27萬(wàn)億元，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長(cháng)相比，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)逐漸走向平穩，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫。
50大城市中，杭州市的土地出讓收入“領(lǐng)跑”全國。據統計，前11個(gè)月，杭州“賣(mài)地”收入達2452億元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個(gè)城市“賣(mài)地”收入也超過(guò)了千億元。
降溫還表現在土地成交溢價(jià)率的大面積下調。據統計，今年前11個(gè)月，50個(gè)城市中，有45個(gè)城市的土地成交溢價(jià)率出現下調，占比高達90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價(jià)率同比降幅超過(guò)70%。
克而瑞研究中心分析師指出，土地市場(chǎng)的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來(lái)，中國主要城市土地成交溢價(jià)率持續在超低位運行，環(huán)比以持續下降為主。在當前市場(chǎng)環(huán)境下，高溢價(jià)拿地已經(jīng)成為相對罕見(jiàn)的行為。
除溢價(jià)率下行外，超過(guò)一半城市的地價(jià)同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點(diǎn)城市。數據顯示，50個(gè)城市中，有28個(gè)城市出現了平均樓面價(jià)下調的情況，占比高達56%。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續加碼的嚴厲調控是多地土地出讓收入放緩的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企因銷(xiāo)售放緩、融資成本上升等帶來(lái)的資金壓力驟升也使其拿地時(shí)更趨理性，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性下降。
