二手房市場(chǎng)呈緩慢降溫趨勢 2019年樓市供需兩端承壓
發(fā)布時(shí)間：2018/12/10 18:55:40 瀏覽次數：11328 來(lái)源： 中國經(jīng)濟網(wǎng) cjjt-fdc
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)自進(jìn)入因城施策長(cháng)期化的長(cháng)效階段后，無(wú)論是房?jì)r(jià)、地價(jià)、成交量，還是購房者心理預期，均逐漸回歸理性，尤以房?jì)r(jià)中二手房?jì)r(jià)格的表現最為明顯。
據諸葛找房研究中心提供的數據顯示，在其監測的全國100個(gè)城市中，11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴大。具體來(lái)看，二線(xiàn)城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線(xiàn)城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線(xiàn)城市僅小幅下跌0.07%。
再從成交方面來(lái)看，易居研究院監測的全國10個(gè)重點(diǎn)城市數據顯示，11月份，10城二手房成交量共4.6萬(wàn)套，雖然較10月份出現小幅回升，但成交量仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數（5.6萬(wàn)套）；從前11個(gè)月的整體情況來(lái)看，10城二手房成交量為61.4萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了13%。
“通過(guò)觀(guān)察歷史數據可以看到，截至11月份，10城二手房年初累積套數同比已連降23個(gè)月，遠超上一輪低迷期的連續12個(gè)月下降，表明本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度遠超上一輪。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗對《證券日報》記者分析稱(chēng)，從后市來(lái)看，在中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不放松的大環(huán)境下，預計12月份二手房成交量很難出現改觀(guān)。
事實(shí)上，伴隨著(zhù)2018年接近尾聲，在房?jì)r(jià)降溫明顯、土地市場(chǎng)遇冷、房企融資壓力猶存的背景下，即將到來(lái)的2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì )呈現出什么樣的走勢呢？
如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從供給端看，今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要是由土地購置來(lái)支撐，而剔除土地購置費后，已出現明顯的回落；從需求端看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控依舊較為嚴格，商品房銷(xiāo)售整體處于下行周期，銷(xiāo)售情況不太樂(lè )觀(guān)。未來(lái)，在供需兩端承壓的背景下，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )從總量擴張轉向結構分化。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)同樣預計，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局會(huì )進(jìn)一步加劇，不同城市間的市場(chǎng)變化也將呈現明顯差異。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市將表現為“價(jià)穩量降”，二線(xiàn)城市中的部分熱點(diǎn)城市降溫可能加速，不排除部分城市房?jì)r(jià)出現較為明顯的波動(dòng)，但更多的二線(xiàn)城市將呈現出緩慢降溫趨勢；三四線(xiàn)城市的分化預計將在2019年表現的尤為明顯。再從土地市場(chǎng)方面來(lái)看，預計明年上半年土地流拍現象還將普遍存在，房企拿地繼續保持較高地謹慎態(tài)度。
而從房企角度來(lái)說(shuō)，楊芹芹預計，市場(chǎng)競爭格局也將發(fā)生巨大變化。一方面，由于房企融資渠道受限，部分中小房企現金流壓力較大，或出現主動(dòng)退出或尋求并購等局面，導致資源持續向龍頭集聚，“強者恒強”格局不斷深化；另一方面，隨著(zhù)房地產(chǎn)新時(shí)代的到來(lái)，消費者會(huì )更加關(guān)注住房品質(zhì)，信賴(lài)品牌房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品與服務(wù)，預計市場(chǎng)份額將向品牌房企集中。
