南京商品住宅全裝修新政：毛坯、裝修價(jià)格分別備案
發(fā)布時(shí)間：2019/1/22 15:02:02 瀏覽次數：10940 來(lái)源： 中國新聞網(wǎng) cjjt-fdc
19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉建設委員會(huì )、南京市物價(jià)局聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，對于南京商品住房全裝修從設計、建設、監管、銷(xiāo)售到交付等全過(guò)程監管流程進(jìn)行規范，強化全裝修標準和價(jià)格備案監管。
《通知》明確，全裝修交付的新建商品住房項目，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、同步建設、同步監管、同步交付，實(shí)行對全裝修工程的全過(guò)程監管。未按要求做好“四同步”的全裝修工程，全裝修部分未辦理質(zhì)量監督手續的，不予價(jià)格備案，暫停核發(fā)預售許可證。同時(shí)明確建設(開(kāi)發(fā))單位是新建商品住房全裝修的第一責任主體，對裝修質(zhì)量安全負首要責任。
《通知》明確，落實(shí)裝飾全裝修工程保修制度，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為二年，有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。
《通知》要求，強化對裝飾裝修材料、設備的監督管理。使用的裝飾裝修材料、設備，應當有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明，中文標明的產(chǎn)品名稱(chēng)和生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名等產(chǎn)品標識，進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應按照規定進(jìn)行檢驗，檢驗不合格的，不得投入使用。各監管部門(mén)應加強抽檢。
《通知》明確，建筑裝飾裝修工程結束后，建設單位應當按規定組織竣工驗收，驗收不合格的要及時(shí)整改，自驗收合格之日起十五日內將竣工驗收報告和有關(guān)資料報建設主管部門(mén)備案。建設單位應嚴格按照規劃許可要求進(jìn)行建設，不得擅自改建以增加房屋面積。
《通知》中還要求，全裝修申請價(jià)格備案時(shí)，毛坯、裝修分別備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請裝修價(jià)格備案時(shí)，要提供國家一級評估機構出具的評估報告，應科學(xué)合理估價(jià)。實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，對部分高端樓盤(pán)，應根據裝修標準客觀(guān)確定裝修價(jià)格，裝修評估價(jià)格須經(jīng)專(zhuān)業(yè)評審部門(mén)測算評估確定后，企業(yè)方可進(jìn)行申報。對于不接受裝修價(jià)格指導價(jià)格的新申報項目，將暫停核發(fā)預售許可證。
《通知》明確，嚴格執行一價(jià)清政策，在毛坯房備案價(jià)和裝修指導價(jià)之外，如存在收取其它費用的行為，如個(gè)性化裝修、捆綁車(chē)位、家電、茶水費等，一經(jīng)查實(shí)，物價(jià)部門(mén)根據價(jià)格管理相關(guān)規定進(jìn)行查處，房產(chǎn)部門(mén)將暫停該樓盤(pán)銷(xiāo)售，并在一年內暫停核發(fā)預售許可證。
《通知》自發(fā)布之日起對新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項目開(kāi)始實(shí)施。
