1月樓市低迷開(kāi)局，龍頭房企銷(xiāo)售額腰斬
發(fā)布時(shí)間：2019/2/11 15:17:00 瀏覽次數：11601 來(lái)源： 第一財經(jīng)日報 cjjt-fdc
2019年，房企首月成績(jì)單陸續公布。百強房企銷(xiāo)售額延續放緩趨勢，市場(chǎng)表現繼續下行。
2019年，房企首月成績(jì)單陸續公布，但市場(chǎng)主題仍是“低迷”。百強房企銷(xiāo)售延續去年三季度以來(lái)的放緩趨勢，市場(chǎng)表現繼續下行。
據克而瑞數據，在過(guò)去一個(gè)月，超3成百強房企權益銷(xiāo)售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷(xiāo)售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以?xún)取ｋm然目前房企在售項目個(gè)數相比去年大幅提升，但整體銷(xiāo)售表現并不盡如人意。
龍頭企業(yè)也未能幸免。據碧桂園公告，新年首月，其共實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷(xiāo)售金額下滑52.2%。
萬(wàn)科恒大亦延續低溫走向。據此前公告，萬(wàn)科1月份合同銷(xiāo)售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。
此外，雖然行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，但隨著(zhù)市場(chǎng)下行，百強門(mén)檻并未提升。克而瑞數據顯示，1月份百強房企操盤(pán)金額入榜門(mén)檻11.1億元、權益金額入榜門(mén)檻10.3億元，均與去年同期基本持平。
但仍有一些企業(yè)表現較為突出，如中海、新力、華發(fā)等。克而瑞分析認為，其業(yè)績(jì)同比上升主要在于，部分企業(yè)把去年認購數據延遲至今年1月簽約確認；熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市余溫，導致布局三四線(xiàn)城市為主的房企受益；部分企業(yè)降價(jià)跑量，加快出清存量項目。
經(jīng)歷2018年末業(yè)績(jì)沖刺后，房企推盤(pán)力度明顯下降。年初屬傳統淡季，且市場(chǎng)本身熱度下滑，房企推盤(pán)意愿不足。1月份，全國30個(gè)重點(diǎn)城市合計新增供應1794萬(wàn)平方米，相較2018年同期下降8%。開(kāi)盤(pán)去化率亦維持低位，導致百強房企銷(xiāo)售規模較去年同期有所下滑。
低迷市場(chǎng)下，企業(yè)資金壓力更為突出。1月份，房企融資創(chuàng )2017年下半年以來(lái)單月融資新高。據克而瑞數據，1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元，環(huán)比大幅上升50.3%，同比增長(cháng)20.3%。
隨著(zhù)國內融資環(huán)境持續緊張，房企不斷加大海外融資力度。據wind數據顯示，1月份房企累計發(fā)行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億增長(cháng)超50%；平均融資成本9.65%，比去年全年高出2.03個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)下行趨勢下，低溫是否會(huì )持續傳導？業(yè)內觀(guān)點(diǎn)認為，因為春節的原因，房企2月份業(yè)績(jì)將不會(huì )有太大突破。積極推案、加大營(yíng)銷(xiāo)力度、回籠現金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。
