2019年一月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2019/2/14 15:16:33 瀏覽次數：11911 來(lái)源： 中房網(wǎng) cjjt-fdc
盤(pán)點(diǎn)1月，分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面回顧一月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。
政策
政策方面，地方兩會(huì )近期陸續召開(kāi)，各地房地產(chǎn)調控政策也進(jìn)一步明朗。從目前全國多個(gè)地方的公開(kāi)消息看，多地提出將按照“一城一策”原則制定有針對性的樓市調控政策。同時(shí)，2019年多地也紛紛下調了棚改目標任務(wù)。
《地方兩會(huì )釋放房地產(chǎn)調控新信號》
地方兩會(huì )近期陸續召開(kāi)，“一城一策”成為房地產(chǎn)調控關(guān)鍵詞之一，“住房保障”也是熱門(mén)話(huà)題，“補齊租賃短板”這一要求也集中反映在今年各地兩會(huì )的討論聲中，而這些聲音有望成為今年各地施政的主要方向。
《多地明確提出“一城一策”》
從目前全國多個(gè)地方的公開(kāi)消息看，未來(lái)樓市調控會(huì )更加精準化，據了解，目前福建、河南、安徽、長(cháng)沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照“一城一策”原則制定有針對性的樓市調控政策。
《多地下調目標，2019年棚改進(jìn)入平穩期》
2019年各地棚戶(hù)區改造計劃陸續亮相。過(guò)去一年，棚改貨幣化政策曾多次引發(fā)討論，全年棚改任務(wù)完成量依舊超額完成。但隨著(zhù)貨幣化安置政策收緊，2019年多地也紛紛下調目標任務(wù)。
市場(chǎng)
市場(chǎng)方面，官方數據顯示2018全年各項房地產(chǎn)主要指標均創(chuàng )下歷史新高。百城住宅庫存方面，一線(xiàn)城市近七個(gè)月庫存明顯增加。房?jì)r(jià)方面，廣州新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，廈門(mén)新房?jì)r(jià)格均處于跌幅首位。另外從全國租賃交易價(jià)格指數表來(lái)看，已連續第10個(gè)月出現同比下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄。
《2018房地產(chǎn)成績(jì)單公布：多項指標再創(chuàng )新高》
從國家統計局公布的2018全年各項房地產(chǎn)主要指標來(lái)看，均創(chuàng )下歷史新高。分析人士認為，雖然市場(chǎng)呈現降溫態(tài)勢，但依然出現積極的信號。在新型城鎮化節奏依然加快的情況下，購房需求仍然強勁。
《中國城市租賃價(jià)格指數同比連跌10個(gè)月》
中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的報告顯示，1月中國城市租賃價(jià)格指數為1037.7點(diǎn)，較上月上升0.5點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，同比跌幅0.21%。從全國租賃交易價(jià)格指數表來(lái)看，該指數已連續第10個(gè)月出現同比下跌態(tài)勢，跌幅有所收窄。
《百城住宅庫存：一線(xiàn)城市明顯增加》
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，截至2018年12月底100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為45734萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.1%，同比增長(cháng)1.6%。從城市結構方面來(lái)看，一線(xiàn)城市近七個(gè)月庫存明顯增加。
《12月房?jì)r(jià)：廣州領(lǐng)跑，8城下跌》
國家統計局數據顯示，2018年12月份59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，8個(gè)城市環(huán)比下跌。值得注意的是，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，而廈門(mén)不管是環(huán)比還是同比，其新建商品住宅價(jià)格均處于跌幅首位。
土地
土地方面，2018年全國土地使用權出讓收入再度創(chuàng )下歷史新高，達65096億元。另外，從全國土拍市場(chǎng)表現看，多城特別是一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，但熱鬧的背后也“因城而異”。
《2018全國賣(mài)地收入6.5萬(wàn)億創(chuàng )歷史新高》
財政部1月23日發(fā)布的2018年財政收支情況顯示，2018年全國土地使用權出讓收入65096億元，同比增長(cháng)25%，總額再度創(chuàng )下歷史新高。
《一線(xiàn)城市2019年土地首拍迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”》
全國多城特別是一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，但熱鬧的背后也“因城而異”。有分析認為，由于房企已經(jīng)逐漸回歸理性，對拿地的態(tài)度更為謹慎，預計2019年土地整體價(jià)格將持續走穩。
金融
金融方面，隨著(zhù)央行年初降準，對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響受到格外關(guān)注。從機構發(fā)布的數據看，12月份全國首套房貸款平均利率為5.68%，該利率也是自23個(gè)月以來(lái)首次出現下降。
《央行開(kāi)年降準，樓市能否獲益》
1月4日晚間，央行宣布于1月15日和1月25日分別下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。隨著(zhù)流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放，對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也受到格外關(guān)注。
《全國首套房貸利率23月來(lái)首降》
數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現下降。
《債務(wù)壓力緊逼，1月房企密集融資超1660億》
2019年以來(lái)，房企融資計劃呈現井噴態(tài)勢。據統計，截至1月29日，房地產(chǎn)企業(yè)公告融資計劃近74起，募集總金額超過(guò)1660億元，刷新近20個(gè)月房企月度融資新高。
企業(yè)
企業(yè)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，1月份TOP100房企權益銷(xiāo)售額同比下降8.6%，其中萬(wàn)科、恒大、碧桂園三大龍頭同比降幅近30%。同時(shí)，部分千億房企在1月按兵不動(dòng)，未有新增土地入賬，這也顯示出企業(yè)當前謹慎的投資態(tài)度。
《2019年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜發(fā)布》
克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，1月份TOP100房企權益銷(xiāo)售額同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。其中，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三大龍頭同比降幅近30%。
《2019年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》
克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，部分千億房企在1月按兵不動(dòng)，未有新增土地入賬。而與去年相比，貨值榜單門(mén)檻也下降26%。此外從入榜企業(yè)類(lèi)型來(lái)看也可以看出當前謹慎的投資態(tài)度。
《這將是你看到的最后一份萬(wàn)達工作報告，請惠存》
萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林在2018年會(huì )上，圍繞多方面進(jìn)行總結，定下2019年目標，并調整了轉型發(fā)展思路。值得注意的是，這有可能是你見(jiàn)到的最后一份對外公布的萬(wàn)達工作報告，王健林稱(chēng)今后萬(wàn)達的工作報告將不再對外發(fā)布。
聲音
市場(chǎng)聲音方面，有著(zhù)“數據帝”之稱(chēng)的丁祖昱在全場(chǎng)5000名粉絲面前，再一次嫻熟的運用大數據，針對哪些城市被看好，貨幣放水能否解渴，以及租賃行業(yè)洗牌如何存活等一系列問(wèn)題，帶來(lái)了對中國房地產(chǎn)最精華的數據解讀和趨勢研斷。
《丁祖昱的2018復盤(pán)與2019預測》
每一次的“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會(huì )都可謂是一場(chǎng)地產(chǎn)圈的大聚會(huì )。這一次，有著(zhù)“數據帝”之稱(chēng)的丁祖昱在全場(chǎng)5000名粉絲面前，再一次嫻熟的用大數據，帶來(lái)了對中國房地產(chǎn)最精華的數據解讀和趨勢研斷。
