克而瑞：春節樓市持續低迷，三四線(xiàn)返鄉置業(yè)潮爽約
發(fā)布時(shí)間：2019/2/21 16:49:58 瀏覽次數：11263 來(lái)源： 克而瑞 cjjt-fdc
2019年春節房地產(chǎn)市場(chǎng)持續轉冷，百城新開(kāi)盤(pán)項目去化率持續走低，春節兩周新開(kāi)盤(pán)項目平均去化率低至17.1%；44城供求雙降，三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)潮爽約，韶關(guān)、臺州等成交量斷崖式下跌，同比跌幅超70%，市場(chǎng)實(shí)實(shí)在在感受到調整壓力。
44城供求同比雙降，三四線(xiàn)成交量跌幅居前
2019年春節假期房企普遍調降新推案力度，春節兩周（1月28日至2月10日，下同）44個(gè)重點(diǎn)監測城市新增供應量明顯回落，同比下降29%。這與前期新開(kāi)盤(pán)項目去化表現不佳密不可分，多數項目推售時(shí)間節點(diǎn)被迫向后延期。其中，二線(xiàn)城市供應量顯著(zhù)回落，同比跌幅多達42%，多數城市節前一周便開(kāi)始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬，長(cháng)春、杭州等同比跌幅更是超80%。
春節兩周重點(diǎn)監測城市成交量有所回落，同比下降14%，市場(chǎng)熱度略有不及去年同期。其中，二線(xiàn)城市成交量同比微降4%，受去年同期極低基數影響，蘭州、太原、合肥等成交顯著(zhù)放量；蘇州、青島等市場(chǎng)再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線(xiàn)市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)，暫以23%同比跌幅居前，成交量同比腰斬的城市不在少數。
無(wú)錫等供需兩旺，韶關(guān)、臺州等斷崖式下跌
長(cháng)期以來(lái)，春節期間三四線(xiàn)城市皆有返鄉置業(yè)的市場(chǎng)慣例，譬如2018年春節假期徐州、淮安等市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆。不過(guò)，2019年春節三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯分化，供求走勢大相徑庭，可以劃分為以下四類(lèi)：
其一，供需兩旺，典型如無(wú)錫，春節期間房企推案熱情高漲，新開(kāi)盤(pán)項目去化表現搶眼，供應量以及成交量同比皆倍增，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。佛山、汕頭在供應明顯放量的作用下，成交量也實(shí)現一定比例增長(cháng)，同比漲幅超10%。
其二，供應下降但成交回升，典型如中山，春節期間供應量略有回落，但市場(chǎng)熱度慣性延續，成交量仍舊實(shí)現正增長(cháng)，供求關(guān)系漸有改善跡象。受去年同期較低基數影響，鹽城成交量同比增長(cháng)40%，市場(chǎng)似有回暖特征。
其三，供應上升但成交回落，典型如泉州，盡管春節期間房企加緊供貨，供應量同比翻番，并開(kāi)展了一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，意在春節銷(xiāo)售檔期搶收業(yè)績(jì)。但整體收效甚微，成交量不增反跌，同比仍降14%。江陰、肇慶等供應量明顯回升，但成交量仍處下行通道，市場(chǎng)熱度較去年同期相差甚遠。
其四，供求雙降，典型如韶關(guān)、臺州等，供應量以及成交量雙雙大幅回落，同比跌幅均超70%，市場(chǎng)下行壓力不容小覷。徐州、淮安等供求皆有回落，市場(chǎng)去化壓力已在部分區域、項目得以體現。以徐州為例，剛需盤(pán)去化依舊不成問(wèn)題，但那些售價(jià)萬(wàn)元以上的高價(jià)盤(pán)去化普遍不暢。
