今年樓市主基調依然是穩 重視市場(chǎng)供需雙向調節
發(fā)布時(shí)間：2019/3/19 8:54:19 瀏覽次數：11316 來(lái)源： 經(jīng)濟日報 cjjt-fdc
最近一段時(shí)間，售樓處排起長(cháng)隊、高價(jià)豪宅被一掃而空、房企再次開(kāi)啟“搶地”模式等消息不絕于耳，房地產(chǎn)市場(chǎng)又要變了？其實(shí)，上述情況只是個(gè)案。
3月15日,國家統計局發(fā)布了2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。數據顯示，2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩定。與此同時(shí)，全國兩會(huì )也為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向定下了主基調——穩，依然是最重要的目標。
房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份各地堅持因城施策，不斷落實(shí)地方調控主體責任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩健康發(fā)展勢頭。數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續三個(gè)月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
“2月份，一線(xiàn)和三線(xiàn)城市新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降。”劉建偉說(shuō)。
此外，從同比來(lái)看，2月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
專(zhuān)家表示，盡管部分城市的樓市價(jià)格有所上漲，但漲幅十分穩定，沒(méi)有出現過(guò)快上漲跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩態(tài)勢。
重視市場(chǎng)供需的雙向調節
盡管個(gè)別城市個(gè)別樓盤(pán)出現被熱捧的情況，但這多與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)有關(guān)。專(zhuān)家表示，在熱鬧的背后，部分房地產(chǎn)重要指標數據已經(jīng)表現出下行趨勢。數據顯示，1月份至2月份商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；房屋新開(kāi)工面積18814萬(wàn)平方米，增速回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為100.57，比2018年12月份回落1.27點(diǎn)。
對于今年前兩個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售面積下降3.6%這一情況，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷(xiāo)售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節因素，對購房行為帶來(lái)影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段,隨著(zhù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位深入人心，人民群眾的購房行為更加理性。隨著(zhù)長(cháng)效機制不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )保持平穩健康發(fā)展。
業(yè)內人士普遍認為，隨著(zhù)各地將穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的責任落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的勢頭得到鞏固。
“不過(guò)，我們既不愿意看到房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無(wú)生氣。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大，各地在實(shí)施一城一策時(shí)，應更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調節，努力實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
防止借支持剛需之名放松調控
《政府工作報告》提出，更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
住建部部長(cháng)王蒙徽表示，今年要穩妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制的工作方案。一是堅持“房住不炒”定位。二是堅持完善住房的市場(chǎng)體系和住房保障體系。三是堅持落實(shí)城市主體責任，因城施策、分類(lèi)指導，要不斷完善市場(chǎng)監測預警和考核評價(jià)機制，特別是要把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的責任落到實(shí)處。四是堅持調結構、轉方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，重點(diǎn)解決新市民住房問(wèn)題。同時(shí)，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。
可以說(shuō)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調依然是穩，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期仍然是主要內容。
值得注意的是，一段時(shí)間以來(lái)，個(gè)別城市的首套房利率、首套房首付比例出現了明顯變動(dòng)。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的防風(fēng)險工作至關(guān)重要，要謹防借支持剛需之名放松調控，致使新的投機性需求進(jìn)入樓市。
央行黨委書(shū)記、銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清明確表示，下一階段房地產(chǎn)金融政策總的方針不會(huì )改變。他還表示，近年來(lái)居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個(gè)人住房貸款，可能與居民買(mǎi)房、炒房有關(guān)。因此，要穩住居民部門(mén)的杠桿率。政府部門(mén)要控制好隱性債務(wù)的增量、化解存量。
