溢價(jià)率回升 二線(xiàn)城市成房企拿地主戰場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2019/3/19 14:38:28 瀏覽次數：11323 來(lái)源： 經(jīng)濟參考報 cjjt-fdc
3月份以來(lái)，土地市場(chǎng)雖然沒(méi)有迎來(lái)成交量的大幅井噴，但從房企參與土拍熱情來(lái)看，高溢價(jià)地塊成交數量增加勢頭明顯。與此同時(shí)，二線(xiàn)城市正成為房企拿地布局的主戰場(chǎng)。
從2019年以來(lái)的土地市場(chǎng)來(lái)看，成交面積同比延續下跌，土地購置均價(jià)同比漲幅擴大。克而瑞地產(chǎn)研究中心的最新統計數據顯示，2019年以來(lái)一二線(xiàn)城市土地成交量達到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和長(cháng)三角區域的二線(xiàn)城市。
其中，2019年以來(lái)地塊成交數量最多的城市為鄭州，高達81宗。其次是昆明、青島、重慶、成都等，成交數量為50宗左右；而杭州、西安、貴陽(yáng)等城市則居于第三梯隊，成交總數在30宗左右。
各能級城市土地溢價(jià)率均有所上揚，尤其是二線(xiàn)城市部分地塊溢價(jià)率明顯上升。克而瑞地產(chǎn)研究中心的馬千里分析認為，“考慮到目前房企現金流相對寬裕，土地市場(chǎng)正呈現出欣欣向榮之勢。”
單從土地溢價(jià)率來(lái)看，該指標已經(jīng)終結了2018年一整年的低位徘徊狀態(tài)，在2019年初明顯回升。這種趨勢在二線(xiàn)城市表現最為突出，2月份二線(xiàn)城市平均土地溢價(jià)率升至13.4%，環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，在各能級城市中漲幅最高。
“究其原因，主要是蘇州、福州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中蘇州有三宗地塊的溢價(jià)率都在30%以上，推高了二線(xiàn)城市的溢價(jià)率”。馬千里說(shuō)，“流拍情況也明顯好轉，尤其是2月份，流拍率僅有1.66%，較2018年底及2019年1月有明顯好轉”。
業(yè)內分析指出，2018年三季度以來(lái)三四線(xiàn)城市陸續降溫，部分開(kāi)發(fā)商將拿地重心重新調整回一二線(xiàn)城市。
另外，從這些城市成交的高溢價(jià)地塊的土地屬性來(lái)看，依然是純住宅用地居于首位，占到高溢價(jià)地塊的42%，其次是商住地，占到34%。從城市看，南寧、西安、天津、寧波等城市高溢價(jià)地塊多為商住，南昌、海口、鄭州三城的高溢價(jià)地塊多為純住宅用地。
馬千里認為，與2018年下半年相比，2019年初一二線(xiàn)城市的核心地塊熱度明顯回溫，溢價(jià)率升高，尤其是杭州、北京、鄭州等城市的部分地塊由于區域位置較好，且二線(xiàn)城市市場(chǎng)回暖，提升了投資預期，房企紛紛加入土拍陣營(yíng)。
馬千里預測，從當前土地供應情況來(lái)看，三月底大概率將迎來(lái)一波集中供應潮。地價(jià)較為合理，尤其人口、產(chǎn)業(yè)支撐能力較強的二線(xiàn)城市有望成為房企拿地的重點(diǎn)城市。
