一季度樓市分歧加劇,一線(xiàn)城市回暖三四線(xiàn)調整
發(fā)布時(shí)間：2019/4/15 17:47:32 瀏覽次數：11386 來(lái)源： 證券日報 cjjt-fdc
剛剛過(guò)去的一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結構性分化進(jìn)一步加劇：一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市出現回暖征兆，而三四線(xiàn)城市因前期需求透支嚴重，回調壓力依然巨大。
數據顯示，2019年一季度，40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅合計成交6038萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減32%，同比下降14%。其中，約有半數城市成交好于去年同期，且主要集中在核心一二線(xiàn)城市。具體來(lái)看，一季度一線(xiàn)城市成交量企穩回升。雖環(huán)比仍下跌，但跌幅最小。再從同比上看，成交量明顯好于去年同期且同比大幅增加33%；而二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市則環(huán)比、同比齊跌，市場(chǎng)回調較為顯著(zhù)。
昨日，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉分析稱(chēng)，從同比上看，一、二線(xiàn)城市成交回暖的原因，一方面源于年初調控政策的局部性放松，如海口、廣州、大連等6城調降人才落戶(hù)門(mén)檻，刺激了部分潛在需求的爆發(fā)；另一方面，三四線(xiàn)城市經(jīng)歷了前期房?jì)r(jià)攀升與投資退潮之后，進(jìn)入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購房者觀(guān)望情緒加劇，成交表現也不盡如人意。總體而言，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策的特點(diǎn)會(huì )更為突出，而這也會(huì )進(jìn)一步加劇各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)間的分化。
從具體的成交數據來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，一線(xiàn)城市中，3月份北京新建商品住宅成交面積31.1萬(wàn)平米，環(huán)比上漲108%，同比上漲130%，與此同時(shí)，二手房成交量更是達到1.6萬(wàn)套，創(chuàng )下近10個(gè)月最高值；上海新建商品住宅成交面積63.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加106.5%；廣州新建商品住宅成交面積90.2萬(wàn)平米，環(huán)比上漲177%，同比上漲48%；深圳新建商品住宅成交面積29.52萬(wàn)平米，環(huán)比上漲139%，同比上漲49%。
此外，3月份二線(xiàn)代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比上升82%，同比上升30%。其中，大連、南京漲幅較大，分別達286%和259%；而溫州和南寧漲幅較小，未超兩成。從三線(xiàn)城市平均數據看，新建商品住宅成交面積同比下調14%。市場(chǎng)整體上仍處于調整之中。
“從基本面來(lái)看，一季度部分城市出現成交回暖，尤其是一線(xiàn)樓市成交量的上漲更是帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度的提升，但總的來(lái)看，市場(chǎng)并不具備‘大陽(yáng)春’基礎。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱(chēng)，目前，一二線(xiàn)樓市的調控政策并未出現明顯放松，尤其是在限購方面，這就導致了需求難以在短期快速增加，而三四線(xiàn)城市則面臨2019年規劃棚改面積同比大幅縮水的現狀，疊加房企拿地依然謹慎、融資難度依舊較高以及房企調低業(yè)績(jì)目標等諸多因素，預計2019年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現成交量及成交價(jià)大漲格局。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也表示，盡管當前市場(chǎng)成交量持續回暖，但不意味著(zhù)價(jià)格就會(huì )展開(kāi)新一輪反彈，究其原因，主要還是當前供求關(guān)系較為穩定，尤其是供應還略大于成交的背景下，房?jì)r(jià)上漲談何容易。
