一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：粵蘇浙領(lǐng)跑 18省份增速超全國
發(fā)布時(shí)間：2019/4/25 9:39:02 瀏覽次數：11466 來(lái)源： 中新經(jīng)緯 cjjt-fdc
國家統計局近日公布了31省份2019年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現出較多亮點(diǎn)。
粵蘇浙坐穩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額三強席位
從各省份數據來(lái)看，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以2778.68億元位居首位，江蘇、浙江緊跟其后。2019年一季度，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額均超過(guò)2000億大關(guān)。
梳理發(fā)現，從2004-2019年，廣東、江蘇、浙江更是連續16年穩坐一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資三強席位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與其經(jīng)濟發(fā)展狀況、房地產(chǎn)發(fā)展規模等有關(guān)。類(lèi)似廣東等省份地產(chǎn)規模的開(kāi)發(fā)力度很強，各類(lèi)大型房企也積極對此類(lèi)地區進(jìn)行投資，所以其投資三強的地位是很難撼動(dòng)的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，31個(gè)省份中，廣東、江蘇、浙江三省份經(jīng)濟發(fā)展水平一直比較好，其連續多年穩坐一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資三強寶座順理成章。
另外，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈，2019年一季度，江蘇與領(lǐng)頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是，從2005-2018年，江蘇穩居一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資第一。
2019年一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速11.8%，增速創(chuàng )下自2014年12月份以來(lái)新高。
張大偉認為，從全國看，在一季度寬松信貸環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金得到緩解，之前的限制性政策，特別是限價(jià)政策有所放松，新開(kāi)工面積增加，一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的熱度升溫。
經(jīng)過(guò)梳理，共有西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速超過(guò)11.8%這一平均水平。
張大偉認為，2019年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上漲迅速的區域主要集中在西部與東北，東北地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售額上漲明顯。另外從新開(kāi)工數據看，東北房地產(chǎn)新開(kāi)工面積大幅度上漲，也是推動(dòng)投資上漲的主要原因。
嚴躍進(jìn)認為，對于此類(lèi)開(kāi)發(fā)投資數據，很大程度上也說(shuō)明部分城市政策相對寬松，樓市成長(cháng)性較好，這個(gè)時(shí)候就會(huì )出現類(lèi)似的跑贏(yíng)全國的現象。
未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速空間不大
4月19日，中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署當前經(jīng)濟工作，會(huì )議再次提及房住不炒、因城施策等內容。
未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速如何？在嚴躍進(jìn)看來(lái)，從當前“房住不炒”的概念來(lái)說(shuō)，或預示著(zhù)后續市場(chǎng)會(huì )有收緊的概念。實(shí)際上這確實(shí)會(huì )壓制部分融資等內容，進(jìn)而帶來(lái)房企預期的調整，所以未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速空間不大，部分或還會(huì )放緩一點(diǎn)。
張大偉認為，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要還是看資金面，融資是不是會(huì )收緊，而到目前為止，融資還是高位，房地產(chǎn)企業(yè)還在搶地，后期預測應該會(huì )收緊一點(diǎn)。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，應該還會(huì )保持著(zhù)迅速地增長(cháng)。一方面，基礎設施建設的開(kāi)發(fā)力度還會(huì )推進(jìn)，施工面積和新開(kāi)工面積還是保持增長(cháng)。另外，商品房銷(xiāo)售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長(cháng)。地方政府采取的金融稅收政策，一定程度上有利于支撐房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的增長(cháng)。
