前八個(gè)月百城地價(jià)漲勢整體下行
發(fā)布時(shí)間：2019/9/11 8:51:56 瀏覽次數：49653 來(lái)源： 樂(lè )居網(wǎng) cjjt-fdc
8月全國土地市場(chǎng)轉入低迷，當月熱點(diǎn)城市成交量、平均地價(jià)和溢價(jià)率普遍下行。9月9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的100城宅地報告顯示，2019年1至8月，重點(diǎn)監測的全國100個(gè)城市宅地平均價(jià)格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。綜合宅地價(jià)格的歷史走勢，當前價(jià)格仍以降溫為主要特征。
同日，中原地產(chǎn)研究中心公布的數據顯示，8月全國范圍受監測的70個(gè)大中城市（對應統計局公布的房?jì)r(jià)城市）合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億元，土地成交溢價(jià)率只有8%。當月，土地市場(chǎng)多項主要指標相比之前幾個(gè)月出現明顯下調。
“從土地市場(chǎng)情況看，最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場(chǎng)。8月以來(lái)土地市場(chǎng)進(jìn)入退燒階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，今年7月開(kāi)始，連續出臺的收緊信托與海外融資政策，均對房地產(chǎn)拿地造成了一定影響。
8月房企拿地數據開(kāi)始明顯減少，月內只有八家企業(yè)拿地額超過(guò)50億元。“在9月調控政策持續收緊的預期下，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率將繼續下調，同時(shí)不排除后續土地市場(chǎng)流標現象增加的可能性。”張大偉表示。
“從2019年以來(lái)的住宅用地市場(chǎng)看，一季度宅地價(jià)格曲線(xiàn)保持下行趨勢，二季度開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)作頻繁，價(jià)格隨之上升。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析表示，此后受到中央多個(gè)部門(mén)和地方政府“穩地價(jià)”政策的影響，尤其是銀保監會(huì )等對信貸資金的嚴管，資金進(jìn)入土地市場(chǎng)的難度有所增加，宅地價(jià)格曲線(xiàn)也由此開(kāi)始下行，最終體現了穩地價(jià)的導向。
根據易居方面的研究報告，2019年1至8月，四個(gè)一線(xiàn)城市宅地價(jià)格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀(guān)察今年前八個(gè)月宅地價(jià)格同比漲幅，可以看出一線(xiàn)城市漲幅接近于零。嚴躍進(jìn)表示，這意味著(zhù)一線(xiàn)城市的宅地價(jià)格是比較平穩的，和一線(xiàn)城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關(guān)。二線(xiàn)城市、部分重點(diǎn)三四線(xiàn)城市未來(lái)還需要積極進(jìn)行調控，以進(jìn)一步穩定地價(jià)和預期。
嚴躍進(jìn)認為，當前穩地價(jià)的政策較多，包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類(lèi)約束如配建租賃住房等。“政策的‘組合拳’將有助于打擊炒地行為，進(jìn)而創(chuàng )造更公平的拿地環(huán)境和穩定地價(jià)。預計后續宅地價(jià)格將進(jìn)一步趨穩，這也有助于未來(lái)房?jì)r(jià)的穩定。”
